Лучше сразу президенту.

В другой теме девушка по имени Светлана пишет о том, что ей не открывают ячейку, потому что она выписала своих детей в никуда. И не подписывают акт приема-передачи. Терзают меня смутные сомнения.

Борис конфликт интересов это одно, а не порядочность и преступные действия это другое. Думаю мы с вами в любом случае друг друга поняли)

>>> Реальная стоимость квартиры не из головы берется , а из сравнительного анализа аналогов)

Не берется, так как реальная цена аналогов неизвестна, а цена в рекламе - это не реальная цена. Если агентство еще может владеть некоторой реальной статистикой, то у простого продавца 1) этой статистики нет и 2) определить реальную цену он может только опытным путем. Нанятый риэлтор, вдруг становящийся покупателем, лишает продавца и первого, и второго.

>>> Ситуация Светланы это как раз подмоченная ситуация, даже подлость и преступное поведение.

Так вот эта ситуация и стала возможной лишь потому, что возник конфликт интересов и Светлана мгновенно осталась без сопровождения.

Борис прям улыбнули) Все кричат покупатель диктует цены, рыночная цена просела, а оказывается это риелторы диктуют цены)))
" задачи и желания покупателя и продавца противоположны, а вот результат это и есть реальность.

При схемах с откатами и скрытыми комиссиями тоже в конце концов получается результат, только вот цена при этом заведомо не рыночная"
Прям страшно жить)))

"Ситуация, когда выкупает риелтор, для меня нормальна при условии что изначально озвучена прямо - готова купить за такую цену.

Нормальна только при условии, что продавец четко осознает, что риелтор - больше не его риелтор и что на все его советы (прошлые и будущие) опираться нельзя. Но лучше таких ситуаций избегать - репутацию это подмачивает."
К риелтору чаще всего приходят уже попробовав самостоятельно продавать. Реальная стоимость квартиры не из головы берется , а из сравнительного анализа аналогов) Пригласить риелтора со стороны в такой ситуации? Да ради бога) Лишь бы нервы были целы.
Ситуация Светланы это как раз подмоченная ситуация, даже подлость и преступное поведение. Надеюсь разрешится в пользу Светланы, скорее всего именно так и будет) Буду рада этому

>>> задачи и желания покупателя и продавца противоположны, а вот результат это и есть реальность.

При схемах с откатами и скрытыми комиссиями тоже в конце концов получается результат, только вот цена при этом заведомо не рыночная.

>>> Покупатель покупает не за столько за сколько желает а по рыночной цене, а продавец как раз продает по рыночной цене.

Это не рыночная, а желаемая риэлтором цена. Рынка здесь нет, если конечно продавец не нанял другого риэлтора или не пытался своими силами продать квартиру (и никого не нашлось).

>>> Ситуация, когда выкупает риелтор, для меня нормальна при условии что изначально озвучена прямо - готова купить за такую цену.

Нормальна только при условии, что продавец четко осознает, что риелтор - больше не его риелтор и что на все его советы (прошлые и будущие) опираться нельзя. Но лучше таких ситуаций избегать - репутацию это подмачивает.

Борис задачи и желания покупателя и продавца противоположны, а вот результат это и есть реальность. Покупатель покупает не за столько за сколько желает а по рыночной цене, а продавец как раз продает по рыночной цене. Как не крути а это консенсус и договоренность двух сторон. Когда переговоры по цене прошли и стороны пришли к определенной цене, для меня дальше идет подготовка к сделке и тут ущемлять одну из сторон нельзя. История Светланы изначально не приятная. Ситуация, когда выкупает риелтор, для меня нормальна при условии что изначально озвучена прямо - готова купить за такую цену. Продавец решает устраивает его или нет. Дальше все как положено без ущемления продавца. Может это только у нас в провинции так) я не знаю

Ирина Некрасова, задачи покупателя и продавца противоположны. У продавца цель - продать подороже, у покупателя - купить подешевле. Представлять интересы продавца, будучи покупателем - означает введение покупателя в заблуждение. Определение реальной рыночной цены квартиры в этом случае становится невозможным.

Если смотреть с вашей позиции, то это и есть лукавство) Все кто тут пишет говорят о том что риелтор представляет ту сторону, которая его наняла и оплачивает работу, именно интересы отстаивает. Лично я считаю, что риелтор это переговорщик и задача помочь совершить сделку без нервов и проблем, желательно чтобы все стороны были довольны. Не всегда получается так. Иногда приходиться и на нанимателя давить ( скажем когда не освобождает проданную квартиру). Задача как раз чтобы сделка состоялась и происходящее оставило приятное впечатление

Да бросьте лукавить.... Как можно соблюсти интересы одновременно 2-х человек, когда их интересы диаметрально противоположны? Особенно если одна из заинтересованных сторон сам риэлтор.
Риэлтор должен стоять над сделкой, а не быть стороной сделки. Это же элементарная этика...
Короче, как так у Станиславского? "Не верю...."