Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Коммерческая недвижимость
Куда лучше всего вложить 15000000р.?
Кирилл Стивенсон
5 декабря 2018
Вся Россия
4 312
9

Приветствую всех, задался вопросом продажи двух квартир и вложения этих средств в коммерческую недвижимость. Вопрос такой, возможен ли доход с суммы 15 млн., в размере 300 т.р. ежемесячно? И возможно ли приобрести подобную недвижимость в жилом комплексе (130-140 кв.м), рядом с метро, под аптеку/продмаг/салон связи? Заранее благодарю.

Авторы
Теги
9
Кирилл Стивенсон
коммерческая недвижимость
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 305 453 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
1-комн.кв., 41 м², этаж 8
13 000 000 ₽
1-комн.кв., 41 м², этаж 8
Митино
5 мин.
ЖК "LIFE-Митинская", Митинская улица, 28, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
18 300 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
Бабушкинская
22 мин.
Полярная улица, 1к2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
12 200 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
Лианозово
14 мин.
Клязьминская улица, 21к1, Москва
9 комментариев
ID: 14845188
5 декабря 2018, 22:00
Лучший совет
300 000 * 12 месяцев = 3 600 000 рублей в год.
3 600 000 / 15 000 000 = 0,24 = 24% годовых.

24% годовых - это, для лучшего понимания, означает, что все вложения окупятся через 4 года. Через 4 года можно будет взять еще один такой же объект, тоже с доходностью 24%. Еще через 4 года - еще 2 таких же. И т.д. И это только аренда, без учета удорожания актива. Вы хотите просто взять и поменять доходность с аренды в примерно 6,5-7,5% годовых на доходность 24% годовых. Вложившись на рынке, о котором, по всей видимости, не знаете вообще ничего. Вы реально верите в чудеса?
4
0
585/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
Частный маклер
6 декабря 2018, 20:12
Посуточная аренда предполагает личное участие и контроль постоянный иначе имеется риск остаться при тех же арендных ставках как и при пассивной аренде, только проблем добавиться еще....
1
0
185/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
6 декабря 2018, 10:02
Евгений Крынин
сегодня в 1:57

Я тоже имел ввиду превращение коммерческих в аппартаменты. В Питере это довольно распространенная практика. Срок окупаемости 7-8 лет.
Разумеется торговая коммерция под такие условия не прокатит. Хотя может кому повезет.
2
0
270/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
7 декабря 2018, 09:35
Ну и согласен с Михаил Морозан это не чистый доход, а общий.
- затраты на содержание,
- налоги от которых в данном случае не уйдешь,
+ личное участие либо наемный персонал
0
0
190/50 000
Евгений Крынин
Крынин и Юн. Управление активами
6 декабря 2018, 01:57
Есть неликвидные объекты, встроенные коммерческие помещения во дворах колодцах, которые под торговлю не подходят. Бывшие дворницкие и подобные помещения. Там ставка за квадрат можно и по 80 и по 50 тысяч найти. Если взять такое помещение, метров 200 и попилить на 7-8 апартов, то можно иметь до 300 тысяч в месяц от посуточной аренды.

Говорю не просто так, а потому что этим занимаюсь. Допускаю, что это единственный способ иметь такой доход от коммерческой недвижимости (если это честно-полученная недвижимость).
3
0
525/50 000
0/50 000
Петр Манько
5 декабря 2018, 23:17
Поддержу мнение Михаила, большинство коммерческих помещений продается по цене 9-10 годовых арендных платежей в текущих ценах. Какая будет ставка аренды и цена помещений через несколько лет - никто не угадает. Варианты по цене 6-8 годовых арендных платежей продаются через своих и на открытом рынке не встречаются.
2
0
313/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
Частный маклер
5 декабря 2018, 22:39
Вот и я о том же писал примерно.
Пользователь задал вопрос о приобретении объекта в 50 арендных ставок, хотя на рынке с окупаемостью в 100 арендных ставок предложений единицы.
2
0
180/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
Частный маклер
5 декабря 2018, 16:21
нет, не возможен такой доход. Но постараться можно найти помещение приближенное к данному доходу. Бюджет минимальный просто.
1
0
124/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
5 декабря 2018, 15:59
Возможен. Обратитесь в консалтинговые специализированные компании.
1
1
66/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы