В квартиру конечно! Вы же находитесь на форуме риэлторов и на сайте недвижимости. :)

Купить землю в Павловской Слободе, Истринский район - построить дом и сдавать в аренду.
В этом районе много заводов, которые приглашают на работу граждан РФ и оплачивают им аренду жилья. Это предложение инвестиций от меня.

Купите три новых ешки, и в вилли, гетт, убер. Доходность повеселее, чем от сдачи квартиры. Но много но.. Можно котлеты по киевски накручивать или шоу рум открыть. А можно с не худшей ликвидностью и в недвижимость вложить, только для этого нужно быть в теме и в бизнесе лет 10.. Ну или иметь такого человека в качестве сопровождающего. Каждому свое..

Даже с такой суммой, есть возможность инвестировать в коммерческую недвижимость с доходностью 13% годовых и надежностью близкой к банковскому депозиту. Если заинтриговал пишите, мои контакты в профиле.

В недвижимость можно вложить, есть хорошие варианты во вторичке и в новостройке

Да, все эти примеры, когда было 7, а стало 9.9 - они крепки задним умом. Можно купить 4 студии и остаться с недостроем и вообще потерять все деньги.
В первую очередь надо понимать ожидаемую доходность и склонность к риску. Если это не последние деньги, то можно и со студиями и недостроем рисковать, если заработать хотите.

Разделить эту сумму на несколько частей допустим (это все примерно и на ваше усмотрение):
2 млн
2 млн
2млн
1млн
1 млн.
Те части которые по 1 млн вложить в банк (2 банка в каждый по млн.) под максимально возможный процент (перед этим проверить что бы вклад страховался АСВ)
открыть 2 брокерских счета у двух брокеров (оба брокера должны быть в топе)
на 2млн у одного брокера и 2 млн у другого брокера купить ОФЗ с погашением не далее чем через один максимум 2 года. (Можно проделать такое на ИИС, что это такое и как работает гуглите)
на 2 млн покупаете валюты (доллар или евро) я бы посоветовал доллар и на нее покупаете обигации выпущенные минфином Russia-2028 (они номинированны в долларах).
Далее сидите и смотрите без гемороя как у вас денюжки работают.
Пропорции можете менять по своему усмотрению, можете в зависимости от ситуации вкладываться в облигации надежных иностранных эмитентов.
P.S. Конечно меня тут заклюют и сейчас научат как все брокеры лопаются и сгорают, рубль девальвируется и т.д. и т.п.

вкладывать в недвижимость надо только четко понимая, чего конкретно вы хотите добиться и как. если речь идет об абстрактном "вложить в недвижимость", то это то же самое что абстрактное "вложить в акции". вы можете остаться даже не на нуле, а в проигрыше. тем более сумма у вас не такая, чтобы можно было быть более или менее вариативным.
неофициальный статус районов москвы по степени престижности сложился уже давно, особых изменений на нем не предвидится, даже с учетом возможного строительства метро.

Как пример - однушки в новостройке на Паршина (Серебряный парк) на старте стоили 7 с копейками, сейчас - 9,9 и дешевле нет, дома пока достраиваются (последние этажи). У Кроста посмотрите на Карбышева, корп. 7, или новый проект "Театральный квартал" (хватит на однушку с эркером), на выходе там и там получите 9 как минимум), или Кристал. Тауэр - на любителя, на перекрестке 5 дорог.

Криптовалюты, акции, золото, подарок начальнику, здоровье, обучение и т.д.и т.п. а все что касается недвижимости....Такие вопросы решаются вне рамок этого форума и не за бесплатно и не за спасибо....