«Но возможно ли такое, купить квартиру которая уже подарена кому-то? Мне кажется тогда бы такую недвижимость не оформили бы на меня, я не прав?
Где мне узнать, в какой инстанции, то что подарена ли квартира или нет?»

Договор между физическими лицами, вступает в силу с момента его подписания. Он конечно же подлежит сдаче в Росреестр на регистрацию перехода права, но стороны могли «забыть» его сдать или «не успеть», так как мадам «приземлили»…. Всё это сложно и неоднозначно, но тем не менее, вариант «отжать» у Вас квартиру обратно, вполне реален.
Комментарии выше однозначны и по существу. Добросовестность Вам точно не светит, это раз и теперь уже не к нам, к нам надо было ДО подписания чего-либо, это два.
Много раз уже писал, повторюсь: мы не пожарные, мы пожарные инспекторы. Наша задача – не допустить пожар. Если уже пожар, то к пожарным: адвокаты; юристы и т. д.

Людмила Юрьевна, и господа коллеги! Всё же бесспорным признаком профессионализма является способность в своей работе руководствоваться буквой закона - даже если он принят "всего" полгода назад:
Федеральный закон от 16.12.2019 N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации"
"Приобретатель будет считаться добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него".
Где там написано, что "Оценка квартиры на момент продажи не соответствовала рынку"?
Справка может всплыть, ПНД, наследники, приватизация 90-х - может всплыть всё. что угодно!
"Мать может вернуться" - теоретически - да, но не отобрать квартиру! Как это может помешать автору поста получить компенсацию, в самом худшем исходе наличия дарственной?
Вы хотите поспорить с буквой Закона? Не вводите человека в заблуждение по поводу его якобы "недобросовестности".

Добрый день, вот поэтому на сделке всегда присутствует выписка из домовой книги.
Там было указано, что есть лица, за которыми сохраняется право на жилую площадь?
Что было в выписке? Вы ее читали?

Мать выписали на отсидку, в потом она вернется и имеет право проживать. Это временно выбывший человек.

Могут еще легко подать в суд и вселении девочки по месту прописки, в поскольку она несовершеннолетняя, то туда же и родителя вселят по суду. Мать или отца.

У матери два варианта вернуться в эту квартиру.
Она была временно выписана.
Она вселяется с ребенком.

Оценка квартиры на момент продажи не соответствовала рынку. Какой добросовестный.
Тут и справка может всплыть от продавца, что не в себе был, цены не осознавал,. так как состоит на учете.

Лекс, "Кто не рискует - не пьёт шампанское". По-вашему, купил что-то дёшево - уже мошенник?

Я к тому , как на это смотрит судья , при признании ДКП не действительным ...Все остальное вторично , тут скорее всего не совсем шампанское ...По сабжу куча недоработок при сделке , и тем более , ни каких стратегий в случае неудачи ...

Лекс, "Кто не рискует - не пьёт шампанское". По-вашему, купил что-то дёшево - уже мошенник?

"Добросовестный приобретатель" - какая прелесть с дисконтом в 50% от рыночной цены )

ну Альберт и коллеги, ну что ж вы до такой степени человека-то пугаете...что он уже не собственник и имя ему никто... Где он говорил, что "был ознакомлен с ФАКТОМ наличия дарственной"? Под расписку? у нотариуса? и ПОСЛЕ этого все равно купил квартиру. Телефонный разговор с сестрой (вряд ли записанный), таковым фактом не является, и являться не может - исходя из такой логики можно любого сделать НЕдобросовестным приобретателем... Исходя из этой логики, тут каждому можно позвонить и наплести с три короба... закон не для этого писали..Автору публикации: Не бегайте по нотариусам. Не сбрасывайте эту квартиру за полцены. Не бегите впереди паровоза. Можете конечно, выяснить детали - когда был ребёнок прописан, кем? (в своей жилконторе или МФЦ, если есть). Само наличие прописки не даёт никакого права на собственность даже доли в вашей квартире. А она ВАША, это подтвердил госорган (Росреестр). Если вдруг появятся органы опёки и потребуют вселить ребёнка - вы можете попробовать снять для неё до совершеннолетия отдельную комнату (для опёки это будет лучшим решением, чем жизнь девочки с чужим дядей в однокомнатной квартире). Но совершенно не факт, что это вообще произойдёт. А вот наличие дарственной на её имя.. Думается, если бы она была, то вы бы об этом уже знали от судебных исполнителей, куда должны были обратиться её опекуны. Да и даже если "всплывёт" дарственная в простой письменной форме (не заверенная нотариусом) - это надо ещё очень постараться доказать, что она не написана задним числом после вашей покупки... а для этого существуют экспертизы времени написания. В любом случае - вы "Добросовестный приобретатель" - это юридическая категория - и в самом худшем случае - если дарственная была и суд отсудит у вас квартиру, вы сможете получить компенсацию от государства в полном объёме сделки или кадастровой стоимости. И ещё одна деталь, немаловажная. Если выяснится, что человек, продавший вам квартиру, ДО этого оформил на неё кому-то дарственную - безусловно, окажется, что он мошенник, и дорога ему в розыск, и в тюрьму. А это может идти очень вразрез с планами этой семьи (его, жены, сестры жены и т.п).Так что живите спокойно.Хотя в одном с коллегами согласен - к профессионалам надо обращаться вовремя, заранее. И к врачу, и к юристу, и к риэлтору.

Доброй ночи. Если всплывёт дарение до Вашей покупки, то будете судиться с Продавцом, так как у бывшей жены имеются веские основания для не подачи договора дарения на регистрацию в силу упомянутых обстоятельств.

Вашу добросовестность как Покупателя суд может поставить под сомнение, Вы знали об обстоятельствах до покупки и даже свидетели в виде сестры есть, плюс регистрация ребенка на момент покупки.

Вы проживаете до того момента, пока в квартиру не постучат в один прекрасный момент.

надо выяснять, что из себя представляла дарственная (если она вообще есть). если она написана в ппф на коленке, но регистрацию не прошла, то у вас есть шансы выиграть в суде. поднимайте свой договор с продавцом, там должно быть указано что он гарантирует что на момент сделки объект не продан, не подарен, не в залоге, свободен от прав третьих лиц... и далее по тексту. проблема может быть в том, что есть и возможность когда по суду квартиру у вас отберут, призовут к ответу продавца, а у него в кармане вошь на аркане, и будет он вам из тюремного заработка выплачивать. тут что-то предположить без деталей невозможно. да и с деталями вам лучше идти к практикующему судебному юристу-жилищнику, а не к риэлторам. к риэлторам нужно было идти до сделки. в любом случае, дисконт в 50% от рынка изначально говорил, что с квартирой что-то вопиюще не так. ну представьте, что вам машину продают с дисконтом в 50% от рынка. не вызовет подозрений почему так дешево?
что касается прописанной девочки, то тоже надо понимать детали, что с ней за ситуация. ребенок до 14 лет должен быть прописан с как минимум одним из родителей. если девочке нет 14 лет, то она могла оказаться там прописанной только с матерью. соответственно, в этой квартире была прописана и мать, до перемещения в млс (архивку ведь вы, разумеется, не брали?). сейчас мать откинется и через суд в пол-пинка восстановит прописку. будет вам большой подарок.
второй вариант, если на момент прописки девочке было больше 14, но меньше 18. тогда надо смотреть, на каком основании девочка была прописана в этой квартире (мать там могла быть не прописана, но и мать и отец дали соответствующее согласие).
в общем, ситуация у вас роскошная. вспоминается фраза остапа бендера: "я человек завистливый, но завидовать тут нечему"(с)
можно попробовать признать сделку недействительной через суд, но вопрос получения реальной компенсации от продавца (а не судебного решения и исполнительного листа, который можно повесить на стеночку) - это гораздо бОльшая проблема.
короче говоря, узнавайте все описанные выше подробности. и с ними бегом к практикующему адвокату-жилищнику. а здесь уже спрашивать смысла нет, здесь надо было до сделки спрашивать.

Особенно интересно продавать комнаты в коммуналке. Вот где страсти. Чего не делают, только бы не купили. Лишние жильцы не нужны.