Если -Вы,не подписали акт-приемки передачи квартиры-то продавайте по договору-цессии. Либо ждите ,когда весь дом встанет на кадастровый учёт-оформляйте собственности и продавайте по ДКП. Если акт приемки уже на руках-это так называемый"мертвый период"- т к квартира уже не на балансе застройщика и ещё не у Вас в собственности.

Добрый день. Если Вы покупали квартиру по договору долевого участия, Вам никак не удастся уступить право требования по ней по договору ЖСК, т.к. у Вас изначально именно ДДУ. Понимаю, как мог возникнуть подобный вопрос. Когда-то ПИК продавал ЖК "Солнцево парк" совместно с Мортоном. У ПИКа был ДДУ, а у Мортона - договор ЖСК на одни и те же дома. Но квартиры, естественно, разные. так что, Ваш покупатель мог, конечно, уже купить у кого-то квартиру (вернее приобрести право требования) с документами ЖСК. Но в Вашем случае это будет только уступка по договору долевого участия. вы можете уступить только то, что имеете.
Теперь о самой уступке: договор уступки права требования по договору долевого участия требует государственной регистрации, как и сам ДДУ. Иначе - никак. В Вашем ДДУ прописана процедура уступки. Если там написано, что Вы должны получить письменное согласие застройщика, то без него Вам уступку не зарегистрируют. Значит возникает вопрос: даст ли Вам застройщик сейчас согласие на уступку, учитывая, что дом сдан госкомиссии и у застройщика готовы акты передачи. Кстати, многие застройщики не видят в недоделках основания для непринятия квартиры и требуют подписания акта приема-передачи одновременно с актом о недоделках. Почитайте внимательно Ваш ДДУ. Что об этом там написано? В соответствии с договором и действуйте.

Посоветуйте Вашему покупателю расстаться с этим ЖСК, пока не поздно

Если акт уже готов, и вам предлагают принять ключи, значит у вас осталось очень мало времени чтобы продать квартиру по переуступке (цессии), в лучшем случае 1,5 месяца, в худшем времени уже нет. Если вы примете ключи или затяните с их получение (застройщик в одностороннем порядке подпишет акт), то вы пару месяцев вообще с квартирой ничего сделать не сможете, пока не оформите в собственность, только по предварительному ДКП, но таких людей мало кто захочет, придется цену опускать конкретно. Так что если у вас есть потребность в короткие сроки продать квартиры, обращайтесь к специалисту, пока сами разберетесь уже будет поздно.

Что касается ЖСК, если это не опечатка, то забудьте о такой схеме. Я продавал по ЖСК, покупателей будете очень долго искать если не опустите в цене конкретно, т.к. договор ЖСК несет определенные риски для покупателя, он не регистрируется в Росреестре.

Договор цессии-это переуступка прав и требований по ДДУ. Прежде чем это делать-прочитайте сам ДДУ( раздел права и обязанности сторон, там должен быть пункт о том, что, как производить переуступку-с обязательного разрешения застройщика или есть возможность самостоятельно это сделать, но имейте ввиду,что застройщик имеет право в одностороннем порядке подписать акт и тогда только получив собственность-можете продать.
Лучший способ-нанять специалиста, и не забивать ненужной информацией свою голову-Пекарь-печет , автослесарь-машины-ремонтирует.

Акт как сказал застройщик уже готов, я у застройщика еще не был. но видел что не все замечания еще устранили.
А от меня как от продавца не нужно будет каких то дополнительных документов? и есть ли отличия по между Договором Цессии и ДКП?