Вера, так там была изначально одна комната или две смежные? В вопросе нет четкости: "купили комнату, но разделены комнатЫ"
Если там была одна комната, то без согласия сестры сделать из нее официально две комнаты не получится.

Вера, нет смысла тогда покупать эту долю. Это всего лишь кусок комнаты в комм. квартире и не более. Согласовывать увеличение кол-ва комнат в квартире - это нелегко и недешево. Перспективы далеко неоднозначны. Требуется согласие всех собственников квартиры. И если среди них у соседей есть несовершеннолетние дети, то может потребоваться и разрешение органов опеки. Причем выясниться это может, когда часть дорогостоящей работы будет уже проделана. И не факт, что опека даст такое разрешение, т.к. увеличение кол-ва комнат в квартире на практике ухудшает жилищнные условия и уменьшает ценность(цену) всех остальных комнат. Этот же самый факт может стать причиной отказа любого сособственника от дачи согласия на перепланировку. В итоге, с каким бы дисконтом эта доля ни продавалась, обойтись она Вам может намного дороже, чем нормальная комната. Покупать ее имеет смысл только в том случае, если Вы готовы оставить все так, как есть, и если она продается не более, чем за 60% рыночной стоимости. Но имейте ввиду, что Вы попадете в немалую зависимость от сестры, особенно в плане прописки к себе кого-то из родственников - всегда, кроме случая с пропиской вашего несовершеннолетнего ребенка, нужно будет ее согласие на это. Ну и с оплатой коммунальных услуг придется разбираться. А если решите потом ее продать, то и намучаетесь, и цену получите только с таким же дисконтом, как я написала. А оформить продажу доли при желании можно и без разделения и без чьих-либо согласий.

Порядок пользования определяется в судебном порядке, данное решение нигде не регистрируется, только как в суде, принимать участие должны все собственники коммунальной квартиры.

1. Сначала надо заказать техпаспорт в Пибе с архивными данными по комнате и факт. данные уже по 2 комнатам с учетом препланировки
2. далее подать заявление в МВК и узаконить раздел одной комнаты на 2 комнаты ( с согласия всех сособственников квартиры) в МВК,
3. затем брат и сестра составляют соглашение о порядке пользования узаконенными в МВК комнатами (уже без сособственников, т.к. у них уже есть право пользования на всю комнату в целом, как отдельный объект,поэтому др. сособственники по квартире уже не участвуют)
Самое здесь уязвимое- это
1.согласие сособственников
2. МВК.
Совет: подавайте не на комиссию МВК, а постарайтесь просто написать заявление на утверждение перепланировки с приложением тех.паспортов ( до и факт). Но Вас будут всеми правдами и неправдами склонять с изготовлению проекта ( а это дорого, но я могу помочь подешевле) и подачи на утверждение на комиссию. Постарайтесь ласково уговорить ст. инспектора , чтобы она все же приняла заявление, а не проект...
У меня так проходило.. Удачи!

Хотелось бы задать Владимиру и такой вопрос: вы согласовываете перепланировку? защиту интересов клиента в суде? (ведь может быть и такой вариант...), Зарегистрировать отдельные комнаты в Росреестре? и провести сделку? Все за 50 тысяч? Не видя документов? Ай, Молодца!!! Высший пилотаж!!! А предупредить собственника о возможных тратах и взятках в организациях? Или вы с пинка все двери открываете? Чудесно!!!

Владимиру Гинайло..простите, а как Вы можете гарантировать(за 50 тыс.) предсказуемость поведения сособственников?

1.Да.Вы правы.Если хотите то можете купить доли брата-через дарение.
2.Да ,возможно в последующем определить порядок пользования долями.
Участие в этих действиях должны принимать все собственики.
Зарегистрировать нужно в обычном пордке.
Это может стоить ровно столько сколько вы способны оплатить за проделанную качественную работу. У меня это будет около 50 тысяч рублей.

На перепланировку документы подписывают все сособственники данной квартиры, сначала их извещают нотариально о предстоящей перепланировке или все дружно подписывают данный документ у нотариуса, без этого дальше не двинетесь, Покупать, или же принимать в дар доли дело хлопотное, в противном случае все затраты, а они не маленькие вы возьмете на себя, и как поведут в этой ситуации себя соседи-никто не знает...

Вы правы, Ирина Владимировна,..разделена комнатаА на две..а с нотариального согласия сестры можно официально из одной сделать две или надо привлекать всех сособственников квартиры,
спасибо..