Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Купить дом у нескольких собственников
ID: 52574095
10 октября 2020
Вся Россия
4 094
9

Здравствуйте! Как обезопасить себя при покупке дома? Шесть собственников дома, по завещанию, одна из них по решению суда приняла наследство после не успевшего принять наследство, мужа, т.е. изначально ее муж был в числе наследников 1/4 части дома, но умер ,;почему-то его сын не стал наследовать долю после отца. Все собственники престарелые люди, доли у всез разные. Я покупаю дом без участия банков. От собственников есть юрист- риэлтор, представляет их интересы. Как мне без рисков оформить сделку, чего я могу опасаться? Хотелось бы получить исчерпывающую информацию.

Авторы
Теги
9
Могут подойти
9 комментариев
Частный маклер
10 октября 2020, 12:17
Лучший совет
Здравствуйте. Исчерпывающую информацию вам даст специалист, после изучения всех документов и заказа проверок по объекту и субъектам. На первый взгляд ситуация рабочая, нужно изучить все обстоятельства принятия наследства, в том числе наличие неисполненных обязательств не только наследников, но и наследодателя. Также в таких случаях обязательно указание в договоре полной стоимости, расчет в престарелыми продавцами - в безналичной форме. Отдельное внимание нужно уделить подтверждению сделкоспособности продавцов. Повторюсь, это всё общие рекомендации, конкретика и пошаговые инструкции - у специалиста, который будет вести вашу сделку.
4
0
638/50 000
0/50 000
ID: 52574095
Автор
10 октября 2020, 12:43
Спасибо за ответ. Вот такой вопрос: со стороны продавцов есть юрист-риэлтор, они оплачивают его услуги. Можно ли мне довериться его действиям? В частности он предлагает оформить генеральную доверенность на моего представителя от собственницы, о которой я писала ранее, ( в связи с ее безотвественностью, не пришла на оформление межевания ) , заплатить ей ее долю, 1/4 , а затем уже выходить на сделку с остальными собственниками и с доверенным лицом. Что скажете?
0
0
468/50 000
Частный маклер
10 октября 2020, 12:57
Думаю, что адвокат и прокурор в одном лице - плохая идея. Если услуги специалиста оплачивает продавец, значит специалист и работает в интересах продавца, а не покупателя. Сделки по доверенности несут в себе повышенный риск, по доверенности от пожилого и безответственного человека - риск двойной. Платить до сделки одному из долевых сособственников - тоже плохая идея, можно так и остаться в итоге с этой долей, не купив дом целиком. Обязательное условие таких сделок - одновременная продажа всех долей. Вам нужна помощь специалиста с вашей стороны - риэлтора или юриста, работающего с недвижимостью. Поищите среди знакомых и по рекомендациям.
0
0
643/50 000
ID: 52574095
Автор
11 октября 2020, 17:57
Спасибо всем ответившим!
0
0
24/50 000
0/50 000
Частный маклер
10 октября 2020, 15:46
На днях продавали дом во Владимирской области, специалист со стороны покупателей был с Владимира..неплохой специалист, хочу заметить, так что ищите, если хотите сделку провести без осложнений.
2
0
192/50 000
0/50 000
Частный маклер
10 октября 2020, 12:56
Риски надо свести к минимуму, обратившись к местному специалисту недвижимости.
3
0
78/50 000
0/50 000
10 октября 2020, 12:22
Здравствуйте. Исчерпывающую информацию можно дать только ознакомившись с документами на объект недвижимости, выяснив личности собственников и получив результаты проверок. Обратитесь к местному специалисту за сопровождением сделки.
3
0
230/50 000
0/50 000
ID: 52574095
Автор
10 октября 2020, 12:46
А кто может сопровождать сделку, приняв на себя все возможные риски? Куда мне обратиться?
0
0
90/50 000
10 октября 2020, 12:54
Наверняка в областном центре есть агентства недвижимости, которые давно существуют. Попробуйте обратиться туда.
0
0
111/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости