Поиск по журналу

Вся Россия

Купить или подождать

ID: 42211900

25 сентября 2019

Вся Россия

1 431

Добрый вечер! Прошу помощи советом. На данный момент снимаю квартиру, плачу 35тр ежемесячно. Есть один ЖК в Москве, который нравится. Сейчас могу купить хорошую однушку (40-50 метров, заезжай и живи, стоимость в районе 10-12млн). Но есть одно НО! Этой однушки мало. Нравятся очень 2х комнатные там, но цена 16-18млн. Вся загвоздка в том, что примерно через год, недостающая сумма до 2х комнатной может появиться (50/50). В этом и вопрос. Что делать. Снимать дальше и ждать если возможность появится купить 2х комнатную (но тогда за год в съемной я отдам 420тр) или же сейчас купить однушку (и не платить чужому дяде аренду за квартиру), а если через год появится доп средства, то продать эту однушку и купить уже 2х комнатную? Но тут 2 вопроса. Получится ли продать быстро, сколько придется потерять в стоимости квартиры, что бы продать быстро. И в собственности она получится будет меньше 3х лет, как относятся к этому на рынке (на прибыль с продажи не рассчитываю). Буду благодарен за ответы и советы! Спасибо

Авторы

Теги

ID: 42211900

покупка жилья

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

7 300 000 ₽

студия, 10 м², этаж 1

Маяковская

4 мин.

1-й Тверской-Ямской переулок, 14, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

13 комментариев

Наталья Коковихина

Частный маклер

25 сентября 2019, 18:40

Лучший совет

Добрый вечер! забыли еще учесть, что при покупке сегодня и при продаже через год- попадаете на налог или надо будет приложить усилия для минимизации налога. Сейчас уже не 3 года без налога, а 5..

195/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 42211900

Автор

26 сентября 2019, 09:18

Наталья, спасибо за Ваш ответ. Уточните пожалуйста, если я квартиру купил за 1млн и продал через год за 1млн, то налог никакой не плачу, верно?

143/50 000

елена смирнова

Частный маклер

2 октября 2019, 23:43

Сейчас купить однушку (и не платить чужому дяде аренду за квартиру - 420 тыс), а если через год появится доп средства, то продать эту однушку и купить уже 2х комнатную!!!
С опытным и успешным риэлтором все у вас получится, - продать быстро и без налога (нет дохода - нет налога), и купить двушку, для этого есть отработанная технология.

342/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Щербинина

30 сентября 2019, 08:21

Это как же с первоначальным взносом в 10-12 млн могут не дать ипотеку? Да при таком взносе даже НДФЛ не требуется, а ипотека предоставляется по двум документам. Другое дело, если ежемесячные платежи получаются более арендных. Хотя опять-таки странно. Если ипотеку брать на остаток суммы 16млн-12 млн= 4 млн и разбить эту сумму (то есть 4 млн) на 10 лет, что там ужасного?

371/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 40598356

25 сентября 2019, 22:42

Добрый вечер, а почему ипотеку не рассматриваете? Вполне можно взять 2-х комнатную в ипотеку и жить и потихоньку платить. Это лучший вариант для Вас. Всего доброго.Диана.

170/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 42211900

Автор

26 сентября 2019, 09:25

Диана, спасибо за ответ! Сразу 2-ку в ипотеку взять не могу, ежемесячный платеж не потяну, да и не дадут столько, уже подавался. По этой причине такой вопрос у меня и возникает)

177/50 000

Ирина Щербинина

25 сентября 2019, 22:37

Думаю, что лучше брать ипотеку на двушку, использовав деньги на однушку как первоначальный взнос. Потому что:
1. Проценты по ипотеке будут невысокими именно из-за большого первоначального взноса. Вероятно платить придётся примерно в том же об'еме, что вы сейчас платите за аренду, но будете жить в своем жильё.
2. На будет хлопот и денежных трат с продажей однушки, ремонтом и переездом.
3. Избежите налога с продажи однушки купив сразу двушку.
Я вас убедила? ;)

485/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 42211900

Автор

26 сентября 2019, 09:24

Ирина, спасибо за Ваш ответ! Взять ипотеку сразу на 2-ку возможности к сожалению нет. Это в 2 раза больше платить, нежели сейчас плачу за съемную. "Не будет хлопот и денежных трат с продажей однушки, ремонтом и переездом." - вот тут соглашусь полностью! "Избежите налога с продажи однушки" - если я купил квартиру за 1млн и продал через год за 1млн, то налог платить не придется, т.к. нет прибыли, это так?

406/50 000

Ирина Щербинина

30 сентября 2019, 08:15

Продажа по цене покупки часто практикуется продавцами, но в связи с постепенным ужесточением налогового законодательства данное действие могут отслеживать. Да и не так много найдётся покупателей, желающих купить по неполной цене в договоре.

240/50 000

Евгений Алышев

Макромир

25 сентября 2019, 19:18

Добрый вечер! Через год возможности купить 2 комнатную квартиру у Вас как вы говорите может и не появиться, а однокомнатную вы можете купить уже сейчас и не платить чужому дяде. 50 м2 это уже хорошая однушка. Есть возможность взять ипотеку и сразу взять 2-ку, а через год погасить если всё будет складываться по Вашему, либо взять однушку и если через год у Вас не появиться нужной суммы, тоже рассмотреть вопрос с ипотекой и продажей однушки, и покупкой двушки. А может ещё год подождать, там видно будет. Тут Вам решать. Продать быстро - это не равно потерять в деньгах, хороший риэлтор знает что "горячий" - серьёзный покупатель приходит в первые две три недели. Быстрая и хорошо организованная продажа принесет больше денег, чем затянувшаяся. Купить бывает сложнее, подходящее, за разумные деньги. Если с документами будет порядок, будете продавать по полной стоимости в ДКП, с альтернативой на большую площадь, рынок отреагирует нормально. А вот с нологом нужно будет посчитать, как можно его свести к нолю, либо минимизировать. Нужно высчитывать всё. Возможно выгоднее будет год снимать, а деньги держать в банке на депозите. Думайте.

1 140/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 42211900

Автор

26 сентября 2019, 09:22

Евгений, спасибо Вам за Ваш ответ! Взять ипотеку сразу на 2-ку не получится у меня. Именно по этой причине и возник у меня данный вопрос. Я правильно Вас понимаю, что купить квартиру и продать ее через год "по быстрому" возможно? Просто смотрю объявления, люди по пол года - год продают квартиры. И если я купил квартиру за 1млн и продал через год за 1млн, то налог платить не придется, т.к. нет прибыли, это так?

413/50 000

Евгений Алышев

Макромир

26 сентября 2019, 12:40

У меня есть знакомая, которая с 2013 года продает свою квартиру, а недавно с консьержкой в одном доме разговаривал, так там мужчина с 2004 года продает до сих пор, с женой никак 15 лет разъехаться не могут. Я Вам говорю, что если граммотно подойти к продаже, то в течении месяца можно найти покупателя. По налогу, если вы купите квартиру за 12 млн. и продадите за 12 млн., то возможно у Вас не будет налога, а возможно будет, нужно смотреть ещё кадастровую стоимость на момент продажи. Если 70% от кадастровой стоимости будет больше 12 млн. то налог заплатите с разницы. Можно так же применить налоговый вычет на покупку квартиры - 260 т.р., если ещё не воспользовались им прежде. Всё решаемо, при хорошем подходе.

715/50 000

Александр Воронич

25 сентября 2019, 18:41

Здравствуйте. Ипотечный кредит может быть решением вопроса для Вас.

67/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях