Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Купить ипотечную квартиру в ипотеку
Яна
3 февраля 2018
Вся Россия
9 985
8

Мы хотим купить квартиру, которая находится в ипотеке. Это второй владелец. Меня интересует не будет ли проблем в дальнейшем от первого владельца. Хотя банк должен был его проверить, у него было трое детей и я хочу знать не использовал ли он материнский капитал при покупке квартиры и как это можно выяснить. Или если банк разрешил ипотеку ,то это все было проверено.

Могут подойти
8 комментариев
3 февраля 2018, 00:43
Лучший совет
Покупка квартиры, которая в залоге у банка - это одна из самых сложных сделок на сегодняшний день. Если квартира куплена с использованием кредитных средств, то это не означает, что она не может иметь проблемы. Есть прецеденты и реальные не очень хорошие истории, которые выплывали после покупки и "так называемой проверки банками". Тот редкий случай, когда гугл не даст соврать :))
9
0
384/50 000
0/50 000
Яна
Автор
4 февраля 2018, 10:53
Спасибо
0
0
7/50 000
0/50 000
4 февраля 2018, 01:30
Яна, вот Вам недавний пример: ноябрь 2017 - переоформление квартиры на одного из супругов на основании брачного договора. Декабрь 2017 года - договор дарения этой же квартиры. Январь 2018 года - продажа квартиры по ипотеке Сбербанка. Два перехода права за два месяца, один из этих переходов безвозмездный (дарение безвозмездно) и банк пропускает эту квартиру! Если мы говорим, что банки не проверяют, значит так оно и есть. Не сомневайтесь.
2
0
441/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
3 февраля 2018, 13:55
Говорим, потому что знаем о чём говорим. Откуда Вы знаете, какие бумаги требуют юристы? То, что первая квартира была куплена не в ипотеку, конечно в разы снижает риск использования МСК, но не на 100%.
3
0
200/50 000
0/50 000
Яна
Автор
3 февраля 2018, 11:50
Второй владелец предоставит справку с ПФР о том что мат капитал не использовался. А с первым как быть? И почему вы говорите что банк ничего не проверяет если он требует такие же бумаги как и юристы. У первого собственника ипотеки не было.

Ответить
0
0
258/50 000
0/50 000
Ирина Антипина
3 февраля 2018, 06:21
При покупке квартиры нужно соблюсти ряд требований к анализу документов, потом можно судить о том или ином....
Банк выполняет функцию выдачи кредита, а документооборот его не так сильно волнует.
Если предстоящее приобретение заставляет вас нервничать-пригласите специалиста на подготовку и проведение сделки, плюс проведение анализа пакета документов и дополнительных проверок.
На данном сайте зарегистрированы хорошие специалисты-которые смогут сопроводить любую сделку., контакты у каждого на личной странице.
8
0
528/50 000
0/50 000
3 февраля 2018, 00:45
Будут проблемы или нет... без проверки документов сказать нельзя. Задайтесь вопросом, если банк проверяет историю квартиры, то зачем же большинство из них в обязательном порядке требуют комплексное страхование Вашей ответственности? Лично мне ответ известен, задача банка - выдать кредит, зарегистрировать обременение (залог) и обязать Вас застраховать риски банка. Банки не занимаются проверкой юридической чистоты, это не их род деятельности. По большому счету банку все равно, что будет с объектом, он в любом случае получит свое, или от Вас, или от страховой компании. Вопрос только в том, с чем останетесь Вы...
9
0
616/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
3 февраля 2018, 00:35
Не видя документов, нельзя делать какие-либо выводы. Была ли ипотека у «первого» собственника, как вообще ему право досталось. ?
Почему Вас «второй» не волнует?
Ничего банк не проверяет, не обольщайтесь.
8
0
215/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости