Здравствуйте. Такая ситуация. Хочу купить квартиру у физических лиц, которые получили ее по договору мены. На руках сейчас только договор мены. Прописка. 2 взрослых собственника. Однако город тянет с выдачей свидетельства о собственности из-за чего не можем провести сделку. Собственность, соответственно менее 3 лет, поэтому продавцы просят указать в договоре 2 млн рублей. Я предлагал продавцам заключить предварительный договор, однако они отказываются, ссылаясь на риск, что через суд я смогу их обязать продать квартиру по указанной в предварительном договоре сумму. Предлагал заключить на полную сумму с последующим перезаключением на заниженную - так же боятся, что я обяжу их продать по полной сумме.

Как быть? Хочу как можно быстрее купить квартир и въехать в нее, но из-за того, что город тянет с выдачей свидетельства не можем провести сделку. По какой схеме можно заключить предварительный договор, чтобы и мне быть спокойным, что цена зафиксирована и продавцу, что он продаст ее по заниженной стоимости и получит всю сумму.

Спасибо за помощь!