Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Купить квартиру с арендаторами
ID: 4495281
8 декабря 2018
Вся Россия
16 170
14

Добрый день всем.

Покупаем квартиру у собственника, в настоящее время она сдается, живет семья, причем заселены не так давно, около полугода.

Продавец заинтересован оформить ДКП в ближайшие 2 недели, так как у него  тоже горит покупка, однако его наниматели по договору найма могут проживать 2 месяца с момента требования о выселении, тем более, что  при съеме они платили комиссию риэлтору.

И вот я не понимаю, с чем мы окажемся, получив в собственность квартиру с нанимателями. Как нам с ними быть и что может случиться непредвиденного?

Терять вариант квартиры нежелательно, искали год.

Авторы
Теги
14
ID: 4495281
покупка квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 305 453 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
1-комн.кв., 41 м², этаж 8
13 000 000 ₽
1-комн.кв., 41 м², этаж 8
Митино
5 мин.
ЖК "LIFE-Митинская", Митинская улица, 28, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
18 300 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
Бабушкинская
22 мин.
Полярная улица, 1к2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
12 200 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
Лианозово
14 мин.
Клязьминская улица, 21к1, Москва
14 комментариев
Сергей Николаевич
8 декабря 2018, 14:23
Лучший совет
Если покупаете для себя ,а не для сдачи.то пусть продавец решает вопросы с нанимателями,возвращает им уплаченную агентскую комиссию и т.д. ,то есть досрочно расторгают договор найма двусторонне.К моменту подписания акта,квартира должна быть свободна,если конечно вас не устраивает,чтобы наниматели остались
12
0
306/50 000
0/50 000
Дмитрий Лобач
10 декабря 2018, 12:16
Если, как Вы сказали, Вам не горит и можете потерпеть, то читайте условия расторжения. Если с уведомлением за два месяца - то текущий собственник уведомляет арендаторов, что через два месяца надо освободить квартиру. Будет ли он решать как то финансово эту ситуацию с арендаторами - это его дело. не редкость, когда в таких ситуациях текущий собственник оплачивает переезд и\или комиссию агентскую за подбор нового варианта(это цивилизованный способ). Вобщем ситуация вполне типичная и вполне легко решаемая.
3
0
509/50 000
0/50 000
Татьяна Михайловна Пестрякова
ГАРАНТ правовое обеспечение
9 декабря 2018, 08:41
ТАТЬЯНА, Вы внимательно прочитайте... Срока договора не указано, договор действует около полугода, а вот уведомление о прекращении договора должно быть за два месяца! Как правило, досрочное расторжение договора - по согласованию сторон, нужно договариваться и четко в дополнительном соглашении фиксировать дату и порядок расторжения договора. И только после этого следует выходить на сделку и в договоре купли- продажи определять сроки освобождения квартиры и передачи.
4
0
470/50 000
0/50 000
Татьяна Никитина
9 декабря 2018, 04:01
Для ID: 15557603
Вы не внимательны, и очень. Договор аренды истекает через два месяца. Я не спорю, с тем, что с этим договором нужно обязательно познакомиться. Писали об этом до меня, зачем повторяться? Кроме того, стоит только озвучить продавцу данную схему, как он моментально выселит арендаторов до сделки из страха потерять время на получение 150- 200 тыр., которые ему позарез понадобятся для собственного переезда без задержки. Это СТАНДАРТНАЯ чисто дисциплинарная мера для страховки от несвоевременного физического освобождения.
2
2
540/50 000
0/50 000
Ольга
9 декабря 2018, 02:22
Татьянин вариант. Ага. Продавец получит всю сумму и дела ему не будет до выселения уже ваших арендаторов с возможно бессрочным договором. Акт приема передачи с суммой на выселение арендаторов наложит какие-то обязательства на продавца?
Вы смеётесь? Это уже будут только ваши проблемы. Прочитать как минимум договор аренды надо с компетентным лицом. И не связываться с такой схемой. Арендаторы зарегистрируют договор и у вас будет квартира с обременением на их проживание и возможно не на два месяца и с оплатой не вам.
3
0
524/50 000
0/50 000
Александр Харыбин
Частный маклер
9 декабря 2018, 01:28
Как вы умудрились год искать квартиру? Договоритесь со всеми. Собственник пусть решит вопрос с нанимателями, обычно это не трудно.
2
0
130/50 000
0/50 000
ID: 4495281
Автор
8 декабря 2018, 22:16
ТАТЬЯНА НИКИТИНА, спасибо, отличная мысль! как раз по сроку время на выселение будет достаточным.
И спасибо всем ответившим, все важно
1
0
140/50 000
0/50 000
Татьяна Никитина
8 декабря 2018, 21:25
Если не удастся освободить квартиру до сделки, то лучше на доступ к ячейке прописать Акт приема-передачи. Т.к. у продавцов альтернатива, то всю сумму заложить под физическое освобождение будет проблематично. Поэтому стоит заложить отдельную ячейку под физическое освобождение с Актом приема-передачи на доступ. Это будет хорошим стимулом для выполнения обязательств продавца по выселению арендаторов. Сумма должна быть достаточной для аренды другой квартиры для арендаторов и организации их переезда.
4
1
500/50 000
0/50 000
Олег Белейчик
Частный маклер
8 декабря 2018, 16:47
Нужно внимательно читать
действующий договор. Пара
месяцев могут продлиться надолго.
Самое лучшее - добиться расторжения
и получить все документы указанные выше.
С выселением жильцов до подписания ДКП.
Благодарю
7
0
249/50 000
0/50 000
ID: 4495281
Автор
8 декабря 2018, 16:34
Спасибо.
А стоит ли мне заключить договор с продавцом о замене стороны в этом договоре найма?
при том, что нам желательно не продолжать сдавать, а самим занять квартиру. Ну пару месяцев потерпим
1
0
205/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы