Тем, что это мошенничество, да еще и предварительному сговору. Покупатель/риэлтор уже обманывают банк, не боитесь, что обманут Вас? А вот если "2" будет составлено некорректно и покупатель внезапно передумает покупать... ох, придется Вам возвращать то, что фактически Вы и не получали.

Добрый день, Вера. На днях мне предлагали такую же схему. Не Вы ли это были ? Адекватно размышляющие риэлторы и продавцы на это не пойдут, ибо риски. Ещё у банка может быть обязательным зачисление первоначального взноса на свой счёт, чтобы убедиться, что он у Вас есть. Ещё момент. У Вас будет оценка и не каждый оценщик согласится завышать стоимость в оценочном альбоме, а если согласится, то банк может сильно удивиться цене и перепроверить её с помощью другой оценочной компании.

Вам требуется обратиться к специалисту, представляющему ваши интересы, в любой сделке есть много нюансов, в противном случае вы можете попасть в неприятную ситуацию

Вера, не надо лезть в эти дела! Вам это не по зубам.