Здравствуйте. Оплачивать долг перед сделкой рискованно, продавец может передумать продать квартиру. Существует возможность официального перевода долга. Этот вопрос регулирует ГК РФ п.п. 1, 2 ст. 391 — «Условие и форма перевода долга». Обязательства предыдущего
собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового
собственника лишь посредством совершения сделки — перевода долга. Данное условие необходимо прописать в ДКП и оформлять квартиру на ваше имя, так как предлагает вам продавец. После завершения сделки оплатите долг сами. В этом случае для вас никаких рисков не будет.
Насчет приставов и арестов. Заказывайте выписку из ЕГРН (аресты/ограничения/обременения) и проверяйте базу приставов на исполнительное производство по должнику. Если все чисто, можете успеть купить квартиру пока не наложили арест.

Таких квартир все больше...увы...наймите риелтора для организации сделки

Выписку из ЕГРН надо делать в любом случае всегда, еще до внесения аванса, а долг включить в цену квартиры и оплатить после регистрации. На сайте ФССП перепроверить сумму долга со штрафами. Справку о задолженности надо брать в любом случае в уполномоченном органе ( что там у них - жск, тсж, еирц, мфц...)

Для сделки главное, чтобы в Росреестре не было запретов на регистрационные действия с данной квартирой. Долги по коммуналке Росреестр самостоятельно не отслеживает, это взаимоотношения покупатель-продавец. Имеет смысл с продавцом согласовать цену продажи за вычетом этих самых долгов и после сделки сами все оплатите. Иначе потом устанете его ловить, когда он все деньги получит.

Закажите для начала выписку ЕГРН по квартире,возможно на ней уже стоит обременение из за долга. Если его нет,сделку можно провести. Узнайте точную сумму задолженности,оплачивайте продавцу деньги за квартиру за минусом задолженности ,и затем оплачиваете ее сами. Второй вариант ,сначала заплатить долги за него для Вас менее предпочтителен и несет бОльшие риски.

Добрый день. Если исполнительного производства нет, либо оно есть, но пристав не наложил запрет на регистрационные действия - купить такую квартиру технически можно без проблем. Что касается оплаты долгов - рекомендую убедиться в их сумме и оплатить лично после регистрации права на свое имя, предварительно удержав деньги с продавца.

Если есть такое решение, то продавец (собственник) не вправе относительно нее заключать никакой сделки.

Приобрести такую квартиру Вы можете. В договоре прописывается пункт или о самостоятельном погашении долгов, или что долги сохраняются за старым собственником. Попросите продавца или вместе сходите в расчетный центр чтобы получить точные сведения о задолженностях (долгах), может быть они еще больше, чем Вы пишите. И обязательно проверьте квартиру на арест по коммуналке.