Продавец-физ.лицо продает 1-ком.квартиру по НЕ заниженной цене. Продается квартира уже больше полугода, наконец нашелся покупатель - юр.лицо коммерческий банк и предложил цену на 150тыс. меньше, т.е. поторговался, и уточнил, что если продавец согласится на предложенную сумму, то этот банк будет расплачиваться аккредитивом на сумму договоренной цены квартиры, а не наличными. Агент, представитель агентства недвижимости от покупателя пояснил, что сделка будет проходить через нотариуса, которого пригласит указанный банк-покупатель, вместо денег будет закладываться аккредитив в ячейку этого же банка. Доступ к ячейке для продавца такой же, как обычно, после предъявления продавцом зарегистрированного в Росреестре ДКП. Агент поясняет, что сумму(стоимость квартиры) с аккредитива продавец в последствии может перевести в банк в котором у него есть счет или карта.

В этой схеме мне не нравится безналичный расчет. Наличными покупатель-коммерческий банк расплачиваться не намерен и предлагает только выше описанную схему, где продавец сам должен позаботиться об обналичивании аккредитива в каком-либо банке. Если аккредитив на сумму более 4х млн рублей можно без проблем обналичить в любом банке, то почему банк-покупатель сам не может заплатить наличными, закладывая их в ячейку, а не аккредитив. Считаю, что такая схема оплаты имеет большой риск для продавца. Продавец предлагает аванс макс. 10 000руб., но лучше для них вообще без аванса.

Интересует мнение риелторов. У кого были подобные или похожие сделки. Какие необходимы истребовать документы от покупателя - коммерческого банка для заключения ДКП.