Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
купить квартиру в Москве для сдачи
Иван Александрович Добротин
16 февраля 2018
Вся Россия
39 735
51

Хочу купить квартиру для сдачи (пассивный доход). 5-7 млн. Понятно что возле метро. Прочитал что лучше 1-комнатную более современную. Подскажите в каком районе Москвы можно сдавать подороже и быстро. Может в районе м.Университета для студентов ? Или в каком нибудь рабочем районе ? И еще. Смотреть вторичку или новостройку на этапе строительства ? Ремонт могу и сам сделать.

Авторы
Теги
51
Иван Александрович Добротин
покупка жилья
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 10
30 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 10
Щербинка
5 мин.
шоссе Остафьевское, 12к2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 5
73 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 64 м², этаж 5
Университет Дружбы Народов
12 мин.
улица Саморы Машела, 4К2, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
9 790 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
Царицыно
6 мин.
ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
8 300 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
Филатов Луг
11 мин.
улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
42 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
Потапово
6 мин.
ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва
51 комментарий
Ринат Мангушев
16 февраля 2018, 16:47
Лучший совет
Иван Александрович, есть сдавать посуточно и реально ежедневно, то окупаемость будет. А вот при длительном найме это будет расход. Квартиры дешевеют и стоимость аренды в какой-то степени тоже. А так для сдачи лучше 1-комнатную. Более ликвиднее и здесь уже играет роль не столько стоимость квадратного метра при покупке, а её состояние и обустройство мебелью и техникой.
6
0
369/50 000
0/50 000
Елена Николаева
Частный маклер
22 февраля 2018, 02:28
Вообще вывод такой И.А. Храните деньги в сберегательной кассе,если конечно они у вас есть
1
0
89/50 000
0/50 000
не риэлтор
21 февраля 2018, 21:58
районы любые, улицы тоже. вам повезло - у вас широкий простор для выбора )) ориентируйтесь на шаговую доступность от метро (но только не совсем рядом - ибо грязь, шум, толкотня, торговки, бомжи. менты, пьянь и прочие прелести). ну и чем ближе к центру, тем лучше для сдачи, в общем случае. лично я бы с бюджетом 6-7 млн за однушку рассмотрел бы район тимирязевской, дмитровской. но это сугубо личные предпочтения. возможно - кожуховская, коломенская, беляево-коньково, там неплохо сдается. выбор очень большой.
0
0
510/50 000
0/50 000
Иван Александрович Добротин
Автор
21 февраля 2018, 21:33
Посоветуйте районы Москвы, улицы..
0
0
34/50 000
0/50 000
Иван Александрович Добротин
Автор
21 февраля 2018, 21:33
Кстати еще один печальный нюанс. Чтобы сдавать квартиру - это постоянный доход. предпринимательская деятельность. Будьте добры зарегистрироваться как ИП. А если надумаете продать потом эту квартиру, то 13% НДФЛ. не зависимо что она в собственности более 3 лет. Ведь это имущество используемое в бизнесе. Думаю скоро и здесь зажмут всех. = В общем "Киса" храните свои драгоценности в стуле. Вот только без % и с инфляцией.
0
0
421/50 000
0/50 000
Иван Александрович Добротин
Автор
21 февраля 2018, 21:28
Деньги можно держать и в банке. Но думаю сумму срочной необходимости. На операцию и т.п. Допустим 1,4млн. К банкам в нашем государстве не большое доверие. Это тоже информация из первых уст. Не из всех банков удастся забрать эти деньги при их банкротстве. Не у всех банков правильно оформлено это обязательство. А у каких не знаю точно. Хотя доход без НДФЛ совершенно точно подмечен. Но вот на Украине граждане с этого платят процент. А нам завтра государство это не придумает ?
0
0
477/50 000
0/50 000
Иван Александрович Добротин
Автор
21 февраля 2018, 21:21
Действительно. В удаленном городе может возникнуть какая-нибудь непредвиденная ситуация. Потоп, не уплата и т.п. Лети туда разбираться. Жилье, билеты..... А если после кого обои переклеить? целое путешествие. по деньгам может на то и выйти.
0
0
240/50 000
0/50 000
Елена Николаева
Частный маклер
21 февраля 2018, 19:45
В Москве нет квартир как на юге России по такой цене.Вы предлагаете И.А.купить там и удаленно сдавать? Если вы оттуда ,то можно.А удаленно точно не вариант
0
0
155/50 000
0/50 000
Елена Николаева
Частный маклер
21 февраля 2018, 19:39
Ну под 5 процентов депозитпока нет.Можно ещё 7,5 -8 найти.А насчёт инфляции.Квартиры тоже продают в рублях и повышение точно не предвидится.И ещё продать и получить деньги может быстро не получится.Золото и разные валюты можно как пример
0
0
237/50 000
0/50 000
не риэлтор
21 февраля 2018, 14:56
анастасия, а инфляцию (фактическую, а не нарисованную росстатом) вы не учитываете в расчетах?
0
0
93/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы