Поиск по журналу

Вся Россия

Купить квартиру в новостроке как инвестиционную. Ваши прогнозы?

Наталья

2 марта 2020

Вся Россия

664

Уважаемые риэлторы, подыскиваю для себя квартиру в новостройке в ипотеку без первоначального взноса, и вот в Новой Москве в офисе продаж "Абсолют-недвижимость" я выбрала квартиру в ЖК "Первый Московский" с отделкой. Правда, с ипотекой без первоначального взноса приобрести у меня её не получится, уровень дохода не тот, тогда менеджер по продажам предложил мне такой вариант: "Купите в ипотеку без первоначального взноса квартиру БЕЗ отделки сейчас, потому что она дешевле, и продайте через год в готовом доме тоже без отделки, но она всё равное будет дороже. Так Вы (то есть я) получите разницу в цене, которую используете для покупки квартиры с оделкой как первоначальный взнос". Вроде всё мне он посчитал, вроде действительно есть резон, с другой стороны он же продажник... Какой может быть подвох в такой купле-продаже? Как вы считаете, получится ли у меня быстро продать эту квартиру с вашей помощью?

Авторы

Теги

Наталья

покупка квартиры

Могут подойти

28 209 500 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

21 039 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 4

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

17 490 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 2

Марьина Роща

8 мин.

2-я Ямская улица, 7, Москва

11 800 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 2

Сокол

13 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К4, Москва

10 комментариев

Ирина Щербинина

2 марта 2020, 19:24

Лучший совет

На мой взгляд игра не стоит свеч. Сейчас понастроено полно разных ЖК и далеко не все из них раскуплены. Продать будет ещё сложнее - много конкурентов, которые купят тоже для инвестиций. Плюс ещё имейте ввиду проценты по кредиту и налог после продажи.

251/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья

Автор

2 марта 2020, 19:29

Спасибо. Налог? Большой? Если квартира за 4 милллиона, допустим. Проценты конечно... но я так думала хотя бы быстро "переобуться", чтобы сбавить процент по кредиту.

165/50 000

Дмитрий Лобач

3 марта 2020, 10:47

В вашем случае прогнозы негативные. Даже не умеренно негативные, а прям негативные. Вероятность НЕ выиграть почти 100%, а размер выигрыша(с околунолевой вероятностью) крайне мал и исчисляется считанными процентами от стоимости. Если проще - размер и вес рисков и потенциальный выигрыш насоразмерны и не сравнимы.

313/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья

Автор

3 марта 2020, 15:53

Спасибо.

8/50 000

Александр Воронич

2 марта 2020, 22:52

Здравствуйте. Ипотека и новостройка - одно из самых худших словосочетаний на рынке недвижимости. Но фоне отсутствия первоначального взноса приобретает совершенно негативную окраску. Про конкурентов после завершения строительства уже коллеги написали. Добавлю только, что если не успеете продать по уступке, то потом у Вас не будет возможности продать ещё в течение 6-12 месяцев, пока дом не поставят на кадастровый учёт и Вы не оформите собственность. В общем, это плохая идея...

479/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья

Автор

3 марта 2020, 15:52

Спасибо. "Ипотека и новостройка - одно из самых худших словосочетаний на рынке недвижимости". Так а как ещё? У всех этих застройщиков есть же реализованные проекты. На меня вторичка ещё больший ужас наводит. Пока всех скелетов отроешь... ещё и тараканы.

257/50 000

елена смирнова

Частный маклер

2 марта 2020, 22:22

Не тот сейчас рынок, когда раскупается все как горячие пирожки. Задача менеджера - продать как можно больше, а что потом будете делать вы с квартирой, сможете ли быстро и выгодно продать, когда полно вокруг конкурентов, - это уже его не будет интересовать.

256/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья

Автор

3 марта 2020, 15:52

Спасибо.

8/50 000

не риэлтор

2 марта 2020, 20:53

"продайте через год в готовом доме тоже без отделки, но она всё равное будет дороже." - вот тут кроется тот дьявол, который в деталях. во-первых, кто гарантирует что через год все будет в порядке с застройщиком, с объектом, с курсом валют, с ценами на недвижимость, с ценами вообще? добавьте стоимость транзакционных издержек на двух сделках. налоги. а самое главное - даже если все пойдет так, как вам поет продажник (вы абсолютно правильно понимаете, он на то и продажник, чтобы петь как певчая птичка), то через год в этом же жк квартира с отделкой, на которую вы хотите таким образом накроить на пв, тоже станет пропорционально дороже ))
чисто теоретически такая схема работает, но на практике в нее вмешивается большое количество факторов, которые могут свести ваш выигрыш к минимуму или вообще к нулю. а нервов и времени вы потратите много.

851/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья

Автор

3 марта 2020, 15:52

Спасибо.

8/50 000