Купить квартиру в пределах 20 минут пешком от метро недорого

Хочу купить квартиру (желательно не студию) ребенку не дорого, а еще лучше очень не дорого. 15-20 минут от станции метро пешком. Если новостройка, то максимально возможный срок сдачи 2019 год.
Район нахождения жилья не очень принципиален, главное городская прописка, развитая транспортная и инфраструктура и метро "в шаговой доступности".
Подскажите, пожалуйста, господа специалисты возможно ли это?
Какова самая минимальная стоимость жилья в пределах заданных требований?
Какова вероятность снижения стоимости жилья? И правильно ли я понимаю, что на этапе начала строительства стоимость новостроек минимальна?
Вторичка возможна без ремонта, первичка без чистовой отделки.