Насколько я понимаю, схему Ольге уже предложили: "Погаси остаток долга по ипотеке, мы снимем залог и заключим договор. "
Такие схемы встречаются часто, но на мой взгляд для покупателя они рискованны. По какому бы договору Вы этот миллион не передали продавцу - в случае если он передумает, умрет, просто плохой человек (редиска) ситуация будет такова, что квартира останется за ним (или его наследниками) а Вам кто-то будет должен миллион.
Предлагайте им другие варианты. Если у Вас ипотека - то, как написала Татьяна "ипотека на ипотеку", если у Вас живые деньги - то как вариант две ячейки, покупаете квартиру под залогом, в ячейку с деньгами для банка доступ у сотрудника банка и продавца после регистрации перехода права, во вторую - с остатками продавца - после снятия залога.

в 14 г продавали 3 х комн квартиру у клиентов, цена 9 100 000 р, кредит был валютный в Райфазе, контрагент попался грамотный, объяснил своей клиентке как проводится сделка. Все прошло одновремнно и просто замечательно. Часть привезли в валюте и часть в рублях. По срокам регистрация дольше дня на два-три. В своих клиентах была уверена. а что бы были все уверены и спокойны акт передачи подписали на сделке.

есть несколько схем продаж и-под залога, более подробно можете почитать здесь https://www.cian.ru/blogs-prodazha-kvartiry-iz-pod-zaloga-233959/

Здравствуйте. Все квартиры продаются из-под залога по-разному, но напряжение есть в каждой такой сделке. Мне адреналина в прошлом году добавили, не отразив поданное заявление по переходу права на сайте Росреестра, при этом сняли обременение сразу, нервов моих ушло немало за две недели регистрации))) При этом клиенты до конца сделки не знали об этом))) С уважением.

Здравствуйте.
Нужно иметь понимание , какую схему предлагает банк-залогодержатель. Без разрешения банка сделку провести нельзя. А в разных кредитных организациях разные правила проведения подобных сделок. Для Вас важно, чтоб к своей части денежных средств продавец имел доступ только после регистрации права собственности на Ваше имя и снятия обременения с квартиры. В некоторых банках это можно одновременно сделать. То есть регистрируется переход права и одновременно снимается обременение. В других-поэтапно.
Поэтому , нужно непосредственно обратиться в банк и подробно узнать весь процесс. Во многих банках безопаснее покупать по схеме "ипотека на ипотеку", чем за прямые деньги.
Некоторые банки при продаже залоговых квартир берут комиссии. В ВТБ, например, продавец 25000 оплачивает +услуги рег.агентов банка. Это в Москве. Так что подробности нужно узнавать именно в банке.

Здравствуйте. Такие квартиры продаются и покупаются, но свои нюансы есть в таких сделках. Они зависят от множества факторов. Например от позиции банка по механизму погашения кредита и выкупа из-под залога. Это важно. То, что с той стороны грамотный риэлтор - хорошо. Однако, Вам следует понимать, что за его грамотность ему платит продавец. Не находясь в ситуации, выработать механизм проведения сделки невозможно, поэтому действовать Вам придётся самостоятельно на свой страх и риск. Передумать продавать после погашения кредита продавец может.

обычная ситуация, ипотечных квартир продается много, главное денежные расчеты и последовательность действий..