Читаю сообщения в форуме и понимаю,кто завлекает клиента, а кто профессионально отвечает на вопросы.Уважаемая Наталья!Присоединяюсь к тем людям,которые говорят, что это возможно только рассматривая варианты на первичном рынке, на вторичном это очень мало реально.Более того, мне кажется,при попытке купить квартиру дешевле средней рыночной цены достаточно просто попасть в криминальные истории. Удачи Вам в приобретении квартиры в Санкт-Петербурге.С уважением,Северова Сабина.

Здравствуйте, Сабина! Забыл сказать - моя компания не риэлторская, а брокерская. Другие договоры, другие условия для специалистов, стандарты по ГК, а не профорганизаций. При появлении подобных объектов мы не закладываем маржу, выводящую сделку на среднерыночную цену, а продаем ниже рынка нашим клиентам. Многие электронные торговые площадки предлагают купить недвижимость банкротов по цене значительно ниже рынка и это не криминал, а готовность участвовать в торгах в интересах клиента - квартиры в данных ситуациях не считаются высоколиквидными объектами. Я в этом топике сказал то, что могу сделать для своего клиента. Поделился опытом и знаниями, но не планировал обеспечивать работой и объектами посторонних агентов у которых и так за прошлую неделю восемнадцать тысяч миллионов открытых сделок))) Покупка жилья - это всегда нестандартная, неординарная ситуация, хотя имеющая стандартные процедуры. Вы же наверняка за свою практику сталкивались с людьми достаточно обеспеченными для покупки квартиры в СПб, но по ряду причин не ставшими Вашими клиентами? Может они получат квартиру по договору ренты или выиграют в преферанс? И это так же будет законная сделка с недвижимостью, а Покупатель самостоятельно или через Поверенного создаст и/или получит свою выгоду. Для меня это нормальная работа вполне укладывающаяся в моем сознании, хотя в свое время я сам будучи агентом накрутил множество километров по Питеру в расклейке объявлений и поиске клиентов на "расселы", "цепочки" и хоть какие-нибудь традиционные рыночные сделки. Я очень благодарен этому опыту и людям, которые были рядом, помогли советом или просто привели к мысли, что недвижимость очень широкое поле деятельности и стандарты в нем сковывают.

Добрый день,Юрий!
"...- реализация залогового имущества (как агент банка);
- реализация на торгах по банкротству (ЭТП);
- срочная продажа в связи с переездом или острой необходимостью в денежных средствах;
- продажа квартир, доставшихся по наследству, когда 20%-ый демпинг не существенен для продавца.."

С этими пунктами я абсолютно согласна,Юрий!Но на мой взгляд это не для Клиентов, а для профессионалов,которые занимаются выкупом Объектов. И эти варианты надо "выжидать","вылавливать" и это не очень стандартная форма приобретения квартир для Покупателей, либо надо работать в этой сфере.Мне кажется это сродни игре на бирже: либо ты там работаешь и зарабатываешь,либо отдаешь свои активы в доверительное управление.

Это Ваши слова - пустое место.. Любое утверждение не подтвержденное доказательствами - всего лишь слова..Бравада...
Ах,мы все умеем,у нас все имеется..А на поверку выходит что нет ничего..
Ах,не обессудьте,что не знаете где искать..Пыль в глаза...Знаем мы где искать..Но криминал нас не интересует... И проблемы последующие - тоже... И не надо вводить людей в заблуждение что у Вас куча вариантов...0,0 их у Вас...
По поводу моей компетенци судить также не Вам..И даже не Стернику с Синочкиным... Её оценивают мои клиенты,которые обращаются ко мне со всех уголков России и даже зарубежья...И число их,уж поверьте на слово" не падает...

Дорогая Галина! Ваши слова всего лишь уровень Вашей компетенции))) Не обессудьте, если Вам не понятно где искать подобные варианты.

Ой,спасибо,Юрий.. Всю жизнь ждала когда Вы меня простите..Правда не знаю где я Вам нахамила...Говорят,на воре шапка горит... Ваша реакция болезненна по вполне понятным мне причинам.
Отвечу на Ваши вопросы.Поскольку я - практикующий риэлтор,а не философствующий,то про активизацию я говорю по личному опыту...Объекты улетают в течение нескольких недель..Причем их даже разбирают по рекламе на бесплатных,богом забытых сайтах...И не только дешевые варианты..
По поводу инфляции рекомендую почитать прогнозы или просто сходить в магазин за продуктами и сравнить нынешние цены с теми,что были в январе...Если влом искать про уровень инфляции - могу дать ссылки..
Увы,я не знала что Вам неведома связь между уровнем инфляции и потреями клиента,хранящего деньги в банке...Полагаю,г. Стерник, по-военному,как бывший аналитик по бронетанковой технике все популярно разъяснит))))
Доведу до Вашего сведения,что агентство,в котором я работаю,не занимается сомнительными преференциями.И вообще, слово "преференции" употребительно в отношении государственных льгот...Это слово притянуто за уши к риэлтерскому бизнесу и совсем не вписывается в него...Я понимаю..НУжно же чем-то тут блеснуть перед клиентами и коллегами-плебеями...
Мне сто лет не нужно оценивать Ваши профессиональные навыки в Вашей сфере деятельности..Но есть очень хорошая поговорка про сапоги и сапожника...Вы же своим утверждением о том,что отдельную квартиру в городе купить за такие деньги можно только подтверждаете факт того,что Вы - во вторичном рынке - отнюдь не сапожник,который может стачать хорошие сапоги...Если я не права - предложите мне пару-тройку нормальных квартир,в которых можно жить и которые можно купить за пару миллионов рублей.Только без предложений комнат в общагах и коммуналках...

Уважаемая Сабина! Благодарю за понимание! Я так же за полемику, но без перехода на личности!
И Господа! Действительно желаю всем профессиональных успехов и процветания! Никогда не смешивайте работу и личную жизнь - вредно для психика, а работа у нас очень ответственная!

Меня здесь Галина Пушкарева наградила массой "комплиментов", в частности почему-то решив, что я рекомендую Наталии держать деньги в кубышке!))) Боже Вас упаси, Галина, но я не припомню за собой таких слов ... получается, что это Ваши домыслы! И тут Вас понесло))) К сожалению популистские высказывания звучат от Вас, когда Вы говорите про инфляцию в 11-12 % пагубные для клиента, но далее не раскрываете связь между инфляцией, объемом средств клиента и прогнозируемым изменением цен на недвижимость. Надеюсь о активизации рынка недвижимости Вы говорите на основании статистики УФРС, и позвольте сразу поинтересоваться где Вы ее берете? То что мы с Вами не пересекались по работе наверное свидетельствует лишь о уровне игры и сегменте работы. Я Вам хамство прощу как женщине, потому что сам знаю как тяжело выполнять самому всю работу и еще подавлять амбиции перед "хозяевами", которым отдаешь половину за сомнительные преференции. Плавали - знаем. Это хорошо, что Вы в состоянии простыми и доступными словами разъяснить, кто такой агент по недвижимости))) Вы уже близки к термину консалтинг! О моем профессионализме я Вам судить не позволю, так как простите - уровень не тот. Я оставлю эту возможность признанным экспертам рынка недвижимости, таким как Геннадий Моисеевич Стерник или Дмитрий Юрьевич Синочкин. Не обессудьте, если был прямолинеен.

Дорогие барышни!
Позвольте Вам напомнить тему данного форума: "Реально ли купить в Санкт-Петербурге однокомнатную квартиру или студию на вторичном рынке в пределах двух миллионов? Не пригород."
Повторюсь: "Да, это реально!"
Раскрою суть своего ответа: Профессионал, работающий на рынке недвижимости, должен уметь работать с большим объемом источников информации и не зацикливаться на специализированных базах агентств недвижимости, таких как КРИС и БН, в которых так называемые средние цены на объекты уже включают от 3 до 12 % заложенных комиссионых, предполагают торг и большую текучку кадров, в результате чего выборка по объектам дает искаженные результаты, искажающие статистику. Студию или "однушку" на "вторичке" с выше обозначенным бюджетом моя компания может приобрести для клиента следующим образом:
- реализация залогового имущества (как агент банка);
- реализация на торгах по банкротству (ЭТП);
- срочная продажа в связи с переездом или острой необходимостью в денежных средствах;
- продажа квартир, доставшихся по наследству, когда 20%-ый демпинг не существенен для продавца;
- реализация от застройщика, получившего расчет квартирами и готового к продаже "ниже рынка".
Это не все возможные варианты развития событий! Почему то никто из присутствующих профессионалов не предложил топикстартеру приобрести однокомнатную квартиру в 3-ей очереди "Северной Долины", которая строится по графику, сдается с полной отделкой, укладывается в бюджет, предполагает ожидание не более одного года, работает по 214 ФЗ ... Наверное на форуме не присутствуют агентские компании "Главстроя СПб".

Согласна,Юрий!Извините...Действительно я неправильно истолковала Ваше высказывание"А вот это правильно!".Можно трактовать как угодно))))А полемика действительно нужна,Галина!