Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Купить??? Приватиз. 1992 г. В Заявлении отец и дочь 1984 г р. В Дог. передачи отец. Дочь снята с рег. по суду в 2017г
26 февраля 2018
Вся Россия
1 606
18

Здравствуйте, уважаемые коллеги. если найдётся время посоветовать, буду благодарна.

Прив.1992 года. В Заявлении отец и дочь 1984 г р..

В Договоре передачи отец.

Отец по решению суда от ноября 2017 года снял дочь с регистрации.

Решение суда с изменениями фамилий и адресов сейчас здесь приложу, окончание в следующем вопросе, так как всё не поместилось.

"....районный суд г. Москвы ...рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А. Б. . к Ивановой О. А. . о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении ее права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры по адресу: г.Москва, ул. .. В квартире также зарегистрирована его дочь – ответчик по делу Иванова О. А., она в квартире с 2002 г. не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, семейные отношения с ним не поддерживает, общее хозяйство не ведется, после похорон отца истца в 2013 году она заявила истцу о том, что не желает более с ним общаться и поддерживать отношения. Ее выезд из жилого помещения носит постоянный характер, за квартиру она не платит и в квартире не проживает более 16 лет, требований о вселении и проживании не заявляла, ключи от квартиры у нее имеются. Ответчик является для истца бывшим членом семьи, он не ведут совместного хозяйства, не имеют одного бюджета, заботу друг о друге сторон не проявляют.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Ответчик в суд не явилась, по месту жительства и регистрации извещена надлежащим образом, возражений не представила. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело без ее участия.

3 лица ГУ МВД России по г. Москве, ГБУ МФЦ г. Москвы извещены ослушании дела, в суд своих представителей не направило.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Иванов А. Б. . с 1992 г. является собственником квартиры по адресу: г. Москва, ул. ., на основании договора передачи в собственность (приватизация) (л.д. 11,13), зарегистрирован и проживает указанной квартире (л.д.12).

С 1987 г. в указанной квартире по постоянному месту жительства была зарегистрирована дочь истца Иванова О.А.. Однако она в квартире истца не проживает, коммунальные платежи и квартплату не оплачивает, семейные отношения с истцом не поддерживает, материально ему не помогает, участия в его жизни не принимает, перестала быть членом его семьи.

Данные обстоятельства указаны истцом и не были оспорены в судебном заседании ответчиком.

Свидетель Петрова., соседка истца по этажу, показала, что дочь истца она знает, очень давно ее не видит, последний раз 10-12 лет назад ее видела, она не проживает, конфликтных отношений между ними не было, ее истец из дома не выгонял.

Свидетель Сидорова, соседка, показала, что ранее истец проживал с дочерью в квартире, сейчас проживает один, видела его дочь последний раз около 15 лет назад, она после окончания школы уехала жить к подруге, ее никто не выгонял, конфликтов между сторонами не было.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком прекращены семейные отношения, в связи с которыми ответчик приобрела право пользования спорной квартирой, ответчик в квартире истца не проживает, коммунальные платежи, квартплату не оплачивает, совместного хозяйства стороны не ведут, членом семьи собственника ответчик перестала быть. По этим основаниям право пользования спорным жилым помещением за ответчиком не сохраняется, какого-либо иного соглашения между истцом, являющимся собственником квартиры, и ответчиком по вопросу пользования квартирой не заключалось, а в суд последняя не явилась и доводы истца не оспорила...."

продолжение в след вопросе

Авторы
18
Могут подойти
18 комментариев
Лучший совет
Лена, продолжение можно было в комментариях разместить здесь.
Но уже сейчас вижу, что решение свежее и заочное. Это опасно. К тому же непонятно, как получилось, что в заявлении на приватизацию есть и отец, и дочь, а в приватизации только отец?
8
0
250/50 000
0/50 000
Лена, прочла я вторую часть твоего вопроса. Ну, если возьмешь с нее правильное заявление, то вопросов нет. А если не возьмешь, то покупать не советую. То, что там говорят юристы про "претензии только к отцу" - это неверно в корне. Претендовать она, теоретически, может на право пользования именно этой квартирой, и на долю она может в ней претендовать из-за неправильной приватизации, но тут вышли сроки исковой давности. Хотя расписку с правильным текстом о получении половины суммы за квартиру очень не помешает взять.
0
0
520/50 000
Доминель
27 февраля 2018, 15:11
Галина, да, я согласна.
0
0
23/50 000
0/50 000
Частный маклер
27 февраля 2018, 12:27
В Москве очень много объектов,приватизированных без участия детей. Дважды видела документы по таким квартирам. Судебные. Иск возникал с момента как человек узнал,что его выкинули из числа собственников. Так что вполне взрослая дочь может легко "удивиться " что ее нет в числе собственников и заявить,что она и не в курсе что квартирку так давно отприватизировали. Она мол,как порядочная дочь, не беспокоила папу своим присутствием и т.д.И будет доказывать что бывала,забегала и т.д. Ирина Владимировна все про это написала очень подробно.
2
0
540/50 000
0/50 000
DOMINEL
26 февраля 2018, 15:40
Огромное Вам всем СПАСИБО! Преогромное.
(Не знала о такой тонкости, как решение ЗАОЧНОГО суда должно быть вручено, хотя думала , а как известят?)
За все-все комментарии спасибо!!!!!
1
0
195/50 000
0/50 000
Частный маклер
26 февраля 2018, 14:38
Тут единственный вариант - это всякие заявления от дочери, но опять же, одно дело составленный у нотариуса документ и совсем другое позиция в суде. Ни одно заявление не предусмотренное законом не является решением всех проблем. Отказ от права не предусмотренный законом ничтожен и совсем не важно как и с какими формулировками он будет оформлен. Я думаю, что какое-либо заявление, которое может составить дочь, не будет соответствовать нормам законодательства в той части, в которой оно имеет отношение к существующему судебному делу.
7
0
535/50 000
0/50 000
ГК РФ Статья 237. Обжалование заочного решения суда

1. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней СО ДНЯ ВРУЧЕНИЯ ЕМУ КОПИИ этого решения.
2. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
___________________________________________________________________________________

Ну, по нарушенному праву на приватизацию я и писала выше, что иск. срок прошел.
А вот с решением суда, Татьяна, Вы погорячились. Если дочь не пойдет на контакт в части написания заявления, то необходимо будет каким-то образом под подпись вручить ей решение суда. Подождать семь дней, проверить не подала ли она заявление об отмене, помолиться, чтобы у нее в эти семь дней не случилось уважительных причин для пропуска срока... Тогда еще можно как-то подумать о покупке. Именно поэтому, зная о таких в общем-то неопределенных сроках для отмены заочного решения, я в первом своем комментарии и написала, что ЗАОЧНОЕ решение - это опасно.
5
0
1 289/50 000
0/50 000
Сори... буковка не пропечаталась)) Статья не ГК РФ, а ГПК РФ.
0
0
61/50 000
Татьяна, никто со стороны покупателя, ни, тем более, Вы не можете быть уверены в том , что у этой дочери нет доказательств обратного тому, что рассказывает ее отец.
0
0
164/50 000
Татьяна Михайловна Пестрякова
ГАРАНТ правовое обеспечение
26 февраля 2018, 14:10
Право пользования дочерью вполне законно прекращено по решению суда. В 1992 году Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» позволял не включать несовершеннолетних детей в число лиц, приватизирующих жилое помещение, поэтому и не может также возникнуть никаких осложнений. Да, в Заявлении указывалось два зарегистрированных лица, а приватизация произошла на отца. Это позволял в то время закон. Оспорить она могла её нарушенное право до 2005 года ( 18 лет + срок исковой давности 3 года). А по хорошему, все сроки истекли и её права также суд 2017 года не посчитал имеющими место быть. Опираемся на решение суда и срок оспаривания 1 месяц и вступление в законную силу. ВСЁ! Единственное, на что она могла рассчитывать по истечению срока исковой давности на оспаривание права приватизации ( не знание законе не освобождает от ответственности) - это бессрочное пользование квартирой, но так как суд лишил её именно права пользования - всё законно на основании. Не стоит так сгущать краски! У дочери что- то исправить шансов -0,1%. И при чем тут расписка на половину стоимости ? Можно, конечно, найти дочь для выяснения обстоятельств и причин почему она не явилась в суд ( возможно, уведомления приходили по месту регистрации, где она не проживала много лет, шансов их получить не было) , взять нотариальное заявление, что ей известно, что папа квартиру продаёт. Считаю, квартиру можно покупать с дисконтом.
3
0
1 435/50 000
0/50 000
Татьяна Михайловна Пестрякова
ГАРАНТ правовое обеспечение
26 февраля 2018, 17:13
Ну и... Сколько у неё шансов оспорить вообще и выиграть суд. Если бы даже она присутствовала на суде, каковы её шансы сохранить свои права на пользование? Если ей чинили препятствие - должны быть какие-то действия, её обязанности по содержанию /оплате коммунальных услуг никто не отменял.
0
0
291/50 000
DOMINEL
26 февраля 2018, 13:28
Ирина Владимировна, он не юрист, они все люди творческие по профессиям,
а затем в наше время, как иногда бывает, многие творческие стали различными менеджерами- и отчасти бизнесменами... вот он, как я понимаю, такой.. .
0
0
226/50 000
0/50 000
А они чего ожидали? Что продавец им будет говорить про большие риски???)) Сама же говоришь, что он бодренький и нормальный, а нормальные люди сами себе гадости не делают. К тому же, кто он такой? Юрист-жилищник? Почему надо воспринимать его уверения, как квалифицированное заключение? Ну и бардак ты устроила, разместив вторую часть теперь после комментариев... Хотя я иногда люблю говорить, что бардак - это неизвестный другим порядок :))
7
0
439/50 000
0/50 000
А с чего ты решила, что дочь даст необходимые заявления? Ведь если бы она была такая "белая и пушистая", то не пришлось бы ее через суд выписывать.
0
0
147/50 000
DOMINEL
26 февраля 2018, 14:14
Так я и не решила , Ирина Владимировна, что она даст такие заявления.
Конечно, и я думаю, не будет она ничего писать ( если только ей он денег не даст столько, сколько её устроит). Понятно, что , если пришлось по СУДУ выписывать, отношения не хорошие, мягко выражаясь.
Я решила для себя. что ЕСЛИ такие заявления и расписку о получении половины суммы она БЫ написала, то, ещё и дисконт учитывая, возможно и рискнуть приобрести.
А если не напишет, я считаю, слишком велики риски для покупки...
0
0
512/50 000
DOMINEL
26 февраля 2018, 13:16
Ирина Владимировна, спасибо за подсказку, продолжение в комментариях выкладываю, для удобства чтения в одном вопросе.
... На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право пользования (ФИО ответчика ) квартирой по адресу: г. Москва, ул. ., со снятием ее с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Судья:"
Уважаемые коллеги, вопрос у меня ( предсказуемый, наверное).
Клиенты ОЧЕНЬ хотят купить квартиру, она дешевле рынка примерно на 10-15 %%, кроме того, продавца они знают лично, давно ( знакомые).
Дочь, как я поняла, проживала и проживает со своей матерью, и в суд не являлась. С рег её сняли.
Какая вероятность ( меня, как риэлтора волнует), что, если по прошествии какого-то времени дочь решит оспорить НЕ регистрацию, а то, что её права ущемили, НЕ включив в приватизацию? , то она ВЫИГРАЕТ суд?. Мне подсказывают коллеги, что ИСК только к ОТЦУ, а на покупателях НЕ отразится....
Раньше я такие документы просто стороной обходила, а тут... У меня АЛЬТЕРНАТИВА. Продаю клиентскую двушку , им нужна однушка и деньги, покупателя у нас пока нет. И Тут они говорят, что их знакомый такую, как им примерно подходит, однушку предлагает , в рекламе он пока НЕ стоит, и согласен даже несколько месяцев подождать, пока мы на двушку найдём покупателя, и цену снизить для них.... Существенно ( 3,6 млн в Кузьминках, 8/9 эт , пешком рядом метро и парк.) . Вот ОН им объяснил, что никаких рисков. Коллега по агентству ( мы с ним этот вариант вдвоём ведём) говорит, что ведь её за 30 лет, сроки прошли...
Мы с коллегой решили так:
1. от девушки нотариальное заявление по расширенной форме, текст как-то читала ( и Ирина Владимировна Кораблёва, помню , подсказывала), что она не претендует ни на соб-ть, ни на рег...ни на проживание..
2. Может, быть, её РАСПИСКА о получении ею от НЕГО половины суммы от квартиры?
Буду рада и благодарна ВСЕМ советам, хотя , понятно, РЕШЕНИЕ принимать клиентам и нам, риэлторам , ведущим вариант ( мне и коллеге)
p/s. Отец не инвалид, не дряхло-больной, вполне бодрый товарищ..
С Уважением, Елена
0
0
2 340/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости