Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Купить за 50% кадастровой стоимости. Можно ли?
ID: 64600465
7 октября 2021
Вся Россия
7 505
11

Доброго дня!


Договорился с продавцом квартиры о цене около 50% от кадастровой стоимости. Квартира в существенно плохом состоянии и по рынку цена адекватная.


Но знакомые напугали, что цена квартиры НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ниже 70% от кадастра.


Я всегда думал, что это только для налога имеет значение.

В интернете ничего не встретил.


Просветите, пожалуйста!

Авторы
Теги
11
ID: 64600465
покупка квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
20 280 423 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
Верхние Лихоборы
16 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 190 500 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
19 900 000 ₽
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
Тимирязевская
10 мин.
Астрадамская улица, 6, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 5
75 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 5
Ховрино
4 мин.
улица Дыбенко, 36К3, Москва
студия, 20 м², этаж 10
60 000 ₽/мес.
студия, 20 м², этаж 10
Достоевская
10 мин.
Октябрьский переулок, 12, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 11
14 500 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 11
Бульвар Рокоссовского
14 мин.
Ивантеевская улица, 4К1, Москва
10 комментариев
Даниил Пятецкий
Частный маклер
7 октября 2021, 16:54
Лучший совет
Добрый день. Цена квартиры может быть хоть 1 руб. ст. 421 ГК РФ никто не отменял. Правило про 70% актуально только для целей налогообложения получаемого продавцом дохода. Но! В случае покупки имущества по заведомо заниженной стоимости у покупателя образуется налогооблагаемый доход. Налоговая инспекция имеет все основания посчитать это как получение дохода в натуральной форме и соответственно выставить 13% НДФЛ. Ну конечно очень маловероятно, что это коснётся именно Вас, но прецеденты имеются.
15
0
497/50 000
0/50 000
Виталий Ревякин
Частный маклер
8 октября 2021, 10:27
Система голосового оповещения "АБС" (АДНА баба сказала) чаще наносит вред, чем причиняет пользу. Свободу договора никто не отменял. Можете хоть за 3 копейки взять эту квартиру.
3
0
176/50 000
0/50 000
Аревера Недвижимость
АРЕВЕРА-Недвижимость
8 октября 2021, 09:20
Доброго дня Всем, я Вам рекомендую указывать реальную стоимость по покупке квартиры в ДКП это в Ваших же интересах.
С уважением,
0
0
133/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
7 октября 2021, 18:02
Знакомые зря напугали. Такого действительно нет.
Кадастровая стоимость это ориентир для налоговой и нотариусов- для исчисления налога с дохода и для исчисления госпошлины за совершения нотариального действия.
11
0
214/50 000
0/50 000
ID: 64600465
Автор
7 октября 2021, 17:40
Благодарю!
Заведомого занижения нет. Такое состояние квартиры и того посёлка. Да и цена меньше 1 млн.
Спасибо!
0
0
120/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
Частный маклер
7 октября 2021, 17:38
Все сделки по заниженной или завышенной стоимости легко оспорить.
0
0
65/50 000
0/50 000
ID: 64600465
Автор
7 октября 2021, 17:46
Завышенная / заниженная по кадастру? или по состоянию квартиры и рыночной стоимости?
0
0
84/50 000
Алина Арифуллина
Частный маклер
9 октября 2021, 11:41
По рыночной стоимости
0
0
21/50 000
Антон Ливанцов
Частный маклер
7 октября 2021, 16:42
Если не подлежит налогообложению, то указывайте ту, за которую реально покупаете. Если подлежит налогообложению, то налог возьмут 13 % от 70%. Но можно уменьшить используя вычеты.
10
0
179/50 000
0/50 000
ID: 64600465
Автор
7 октября 2021, 17:40
Спасибо! Цена квартиры меньше миллиона.
0
0
39/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы