Если вкратце: Нужно найти квартиру и покупателя, который согласится получить деньги после регистрации сделки. Оформляете дкп, регистрируете переход права в Росреестре, после регистрации относите документы в ПФР, далее ПФР переводит деньги.
Чтобы проще было найти продавца, согласного на покупателя с мат.капиталом, Вы можете оформить ипотеку в размере мат.капитала, купить квартиру (продавец получит деньги сразу), а после сделки эту ипотеку погасить.
Нужно найти квартиру и покупателя, который согласится получить деньги после регистрации сделки.
Оформляете дкп, регистрируете переход права в Росреестре, после регистрации относите документы в ПФР, далее ПФР переводит деньги.