В январе доля ипотеки стала минимальной с 2011 года
10 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Купить земельный участок с целью построить дом на две семьи (дуплекс)
Вадим
Добрый день! Подскажите пожалуйста как поступить? Есть желание приобрести участок в подмосковье соток 8-10 и построить дом на 2 квартиры. Какие могут быть ограничения в этом деле? Делится ли в этом случае участок на 2 участка или остается один с 1/2 долей собственности? В общем, как лучше поступить? Заранее благодарен.
Могут подойти
14 комментариев
Сергей Лавренкин
НИАН
3 декабря 2012, 12:00
ИМХО, сейчас проще и дешевле купить подходящий вариант, чем строить самому.
0
0
76/50 000
0/50 000
Чем дальше от родственников и соседей,тем крепче отношения.Стройте на двух участках два разных дома.Проблем будет меньше и сейчас и в будущем...
3
0
144/50 000
0/50 000
Игорь, сказали "а", говорите "б". Нельзя просто написать "за незнание ЗК и практики регистрации", приводите аргументы. Такие слова накладывают негатив. Единственное, что я увидел - это не 1500, а 1540. По правилам округления 1500 = 1540 )))
1
1
240/50 000
0/50 000
Поставил минусы, за незнание ЗК и пракитки регистрации ((( сорри Даниил.
0
1
73/50 000
0/50 000
Во первых: участок должен быть коротким и долстым в кавычках.
Во вторых покупается это в долевую собственность со всеми вытекающими.
В третьих: дом строится по с серединой по середине раздела земли.
В четвертых: сразу возьмите справку об адресе (после покупки участка) в местной администрации, это всё сильно упрощает потом.
В пятых: не более 3 этажей и не более 1540 кв.м. в совокупности площади строений.
Во вторых покупается это в долевую собственность со всеми вытекающими.
В третьих: дом строится по с серединой по середине раздела земли.
В четвертых: сразу возьмите справку об адресе (после покупки участка) в местной администрации, это всё сильно упрощает потом.
В пятых: не более 3 этажей и не более 1540 кв.м. в совокупности площади строений.
1
0
431/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
HOMEWAY
30 ноября 2012, 20:22
Поступать можно по разному, но лучше раздельно
0
0
52/50 000
0/50 000
Понятно, когда люди покупают дуплекс в КП, и совершенно не понятно, зачем они себя самостоятельно обременяют другими лицами!
2
0
124/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
Leadman Brokers
30 ноября 2012, 18:06
Даниил-более чем исчерпывающее. совет-обратитесь в строительную фирму и службу заказчика
0
0
88/50 000
0/50 000
Можно купить участок по долям строить на двоих, только в случае продажи надо по суду размежеваться делать раздел дома.
1
0
118/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
8 самых удачных серий типовых домов, где жить хорошо
Очень хотелось бы услышать о звукоизоляции в этих домах.
"Кому война, а кому мать родна".
Интересно, куда исчезли все комментарии из старых блогов??? А еще говорят, что сеть хранит ВСЁ. )) Вот ЦИАНу -то неймется! Вся эта очередная переделка -- это просто вредительство какое-то! Риэлторы на сайте настолько бесправны, будто циан их купил, а потому делает с ними, что хочет.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Второй момент заключается в особенности Вашего строения, как юридически это будет оформлено: индивидуальный дом, находящийся в общей долевой собственности или многоквартирный дом (на две квартиры). Здесь трудность заключается в ВРИ земельного участка (вид разрешенного использования) и в особенностях общей собственности. Если участок будет ИЖС, то строить на нем можно ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ жилой дом, следовательно, оформлять его придется в общую долевую собственность. Конечно, можно впоследствии приложив немало усилий разделить один дом на два, но возникает вопрос: строите, делите… время идет, а юридически объект один, возникает «правовой вакуум», а вдруг чего не поделите и разругаетесь… все суды Вам обеспечены.
Вообщем вывод один: лучше купить два юридически обособленных земельных участка и строить самостоятельно. Стоимость строительства дуплекса и отдельно стоящего дома будет примерно одинакова. Конечно, разница будет, но она не значительна. Объясняется это очень просто, в сегодняшних реалиях не так дорого строительство коробки будущего здания, как приведение этой коробки в жилое состояние (отделка, коммуникации).