Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
купля-продажа или мена?
Алексей Никуленков
7 мая 2014
Вся Россия
2 238
16
Всем доброго дня. Две Одинаковые 3-х комнатные квартиры, и там и там общедолевая собственность. Одинаковые доли. Цель продать соседу долю там, чтобы купить у него долю здесь. Есть ли смысл мудрить с меной? Ни когда не сталкивался. В чём её плюсы и минусы?
Заранее спасибо всем откликнувшимся
Авторы
16
Алексей Никуленков
Могут подойти
16 комментариев
Частный маклер
7 мая 2014, 16:12
Лучший совет
Плюс мены в том, что если будет расторжение, то каждый получит то, что имел до договора, т.е. останется при своем.
Также мена дает 100%-ю гарантию регистрации сделки. Ведь при купле-продаже, если без своего регистратора делать можно получить: одну зарегят другую нет.
Для целей налогообложения мена приравнивается к купле-продаже.
А так все в принципе одинаково.
Важно: если выберите мену, то обязательно укажите в ней конкретные и желательно реальные рыночные цифры, никаких слов "равнозначные по стоимости". В будущем, при необходимости, это позволит максимально оптимизировать налогообложение.
12
0
617/50 000
0/50 000
Яков Засыпкин
14 мая 2014, 16:32
Обращайтесь
0
1
12/50 000
0/50 000
Алексей Никуленков
Автор
14 мая 2014, 21:16
Мужчины спасибо, договор уже на регистрации..
0
0
45/50 000
Максим Давыденко
14 мая 2014, 15:49
Пишите. Буду рад помочь...
0
1
26/50 000
0/50 000
Эдуард Ларионов
13 мая 2014, 04:15
Обменять
1
0
9/50 000
0/50 000
9 мая 2014, 08:39
Инвентаризационной стоимости уже нет, есть только кадастровая.
1
0
62/50 000
0/50 000
Алена Сахновская
МОНОЛИТ ПЛЮС
8 мая 2014, 15:55
При договоре мены Вы как раз и не мудрите, а оформляете так как и есть по сути, договор мены у нотариусов оценивается по инвентаризационной стоимости, если Вы не указываете дополнительных средств, в качестве доплаты. Договор мены должен Вам обойтись не дорого.
1
0
260/50 000
0/50 000
Алексей Никуленков
Автор
9 мая 2014, 19:38
СПАСИБО, буду делать нотариально, чтобы оппоненту вдруг, меньше хотелось передумать... С праздником!
0
0
101/50 000
Алексей Груздев
BRIDGE ESTATE
8 мая 2014, 12:14
а зачем делать нотариально? договор мены можно точно так же сделать в простой письменной.
1
0
89/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
Новая недвижимость
8 мая 2014, 08:40
Елена Чижова,извиняюсь,но Вы не совсем правы.Договор мены приравнивается к договору купли-продажи и поэтому квартира(или доли),приобретенные в результате мены всегда будут считаться общим имуществом супругов(если меняльщик в браке),даже несмотря на то,что имеющееся до мены имущество было личной собственностью.И при продаже такой квартиры(или доли) в будущем потребуется согласие супруга.
Вспомните ,что до отмены регистрации договора год назад при заключении договора мены и его регистрации в любом случае(при любых предыдущих правоустанавливающих) от обоих сторон договора требовалось либо согласие супруга либо заявление о семейном положении.
И еще,Алексей,при договоре мены также должно соблюдаться право первоочередной покупки(как и при купле-продаже).Так что не забудьте взять отказы от остальных участников долевой собственности и правильно их вложить в пакеты документов.
В нотариате действительно сэкономите,но учтите,нотариусы норовят с договора мены содрать повышенный ценник за техработу.А некоторые вообще по какой-то неведомой причине отказываются удостоверять мену.
3
0
1 097/50 000
0/50 000
Алексей Никуленков
Автор
8 мая 2014, 09:37
спасибо всё учту, отказ в одном объекте от самого себя, в другом администрация, МОЯ КОММУНАЛКА ЗАКАНЧИВАЕТСЯ! :)
0
0
112/50 000
Жанна Бычкова
Новая недвижимость
12 мая 2014, 09:32
В СПБ и Ленобласти отказ от первоочередного права от Администрации(если соседская доля(комната) неприватная) не берется.
0
0
120/50 000
Частный маклер
7 мая 2014, 22:16
Хочу сказать еще об одном плюсе договора мены. Если Ваша квартира досталась Вам по дарению, наследству или была приватизирована (то есть не была общесемейным достоянием, а принадлежала только Вам), то по договору мены все правоотношения сохраняются и за новой квартирой.
3
0
271/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
98 РЕГИОН
7 мая 2014, 20:49
договор мены признается договором продаж, правила теже. Поэтому в вашем случае если дома и доли одинаковые то лучше договор мены, если есть отличия по рынку оценки то лучше 2 дкп.
3
0
179/50 000
0/50 000
Алексей Никуленков
Автор
7 мая 2014, 21:13
спасибо всем откликнувшимся, буду делать договор мены, объекты одинаковы (разница только в этаже), цена по рынку. Надеюсь на экономию в нотариате
0
0
145/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
608
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости