Купля-продажа: срок между подписанием договора и выдачей свидетельства

Здравствуйте!

Проконсультируйте, пожалуйста, по возможности. Очень нужен грамотный совет.

Собрались продать дом. Между подписанием договора купли-продажи и получением покупателем свидетельства о праве собственности пройдет достаточно много дней. Возникли опасения по нескольким моментам, связанным с этим. Во-первых, беспокоимся, что покупатели не захотят оплачивать жкх за это время, наделают расходов и "свалят" их на нас. Во-вторых, покупатели- многодетные с маленькими ребятишками. Дело происходит в районном центре, по местной традиции акт приема-передачи дома составлять не принято (не отказались бы от сделки, если это предложим). Дом передадим без дефектов, но опасаемся, что за время до выдачи свидетельства что-нибудь сломают и откажутся от покупки с требованием возврата денег. Еще, тревожит вопрос выписки продавца, по тем же причинам, из-за срока ожидания получения документа и возможности недоразумений.

Можно ли в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка оговорить, что продавец передает покупателю ключи и документы и выписывается сразу после того, как покупатель получит на руки свидетельство о праве собственности (или одновременно, в тот же день)?

С уважением.