Поиск по журналу

Вся Россия

Купля-продажа жилого дома с занижением через ипотеку

ID: 16052989

20 апреля 2021

Вся Россия

5 694

Друзья, поделитесь пожалуйста, как оформляется такая сделка?

Я - покупатель, планирую купить жилой дом с земельным участком в ипотеку, Продавец настаивает на занижении в 3 раза реальной стоимости. Риэлтер Продавца утверждает что банк идет на это, но деталей не раскрывает. Ставит доп. условие что деньги через ячейку.

Как я понимаю, будет два договора ДКП и два кредитных договора?

Можно ли "основном", заниженном ДКП указать порядок расчета - через ячейку? Или через ячейку передается вторая часть?

В общем, ничего не понятно..

Авторы

Теги

ID: 16052989

купля-продажа ипотека

Могут подойти

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

33 851 250 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 12

Парк Победы

17 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

14 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 2

Университет

16 мин.

улица Панферова, 5к1, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

Автозаводская

14 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

15 900 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Шаболовская

8 мин.

улица Шаболовка, 63К1, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Академическая

13 мин.

улица Вавилова, 48, Москва

9 комментариев

Александр Седов

Частный маклер

20 апреля 2021, 14:35

Лучший совет

Занижение для вас - это очень плохо, при возможном расторжении договора, последствия будут весьма негативные, а банку наплевать, он пропустит, если по оценке проходите, ему лишь бы обеспеченный залогом кредит на вас повесить. И не будет у вас никаких двух ДКП и КД, с чего вы вообще это взяли. Наймите специалиста, если плохо ориентируетесь в ситуации.

352/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Седов

Частный маклер

20 апреля 2021, 16:38

Константин Бизелев, наверняка вы лет 10-15 назад провели подобную сделку, и у вас "все было безопастно"..прежде чем раздавать глупые советы на форуме, ознакомьтесь с судебной практикой по схожим вопросам.

204/50 000

Ольга Сорокина

ИП Ткачев А. В.

20 апреля 2021, 20:45

1. У налоговой теперь расширенный доступ к банковской тайне.
2.Если высокая кадастровая стоимость, то бессмысленно занижать, они все равно будут платить налог, а вы станете соучастником.
3. Если вы дом продавать будете ранее чем через 5 лет , что вы будете делать? То что не заплатили они будете платить вы?
На мой взгляд лучше обсудить условия покупки при полной стоимости в договоре и спать спокойно, быть добросовестным приобретателем, а в случае чего иметь возможность защищать в суде свои вложения.

519/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталия Билибина

20 апреля 2021, 18:10

а почему договор должен быть расторгнут ?

41/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Подковенко

20 апреля 2021, 15:42

Добрый день.
В данном случае вы навлекёте на себя кучу проблем.
1. Весь пакет документов по сделке, в том числе и оценочный отчет будет отправлен в Росреестр, а оттуда уже и в ФНС. Увидев расхождение в стоимости объекта, да еще и кредит, который превышает стоимость, указанную в ДКП у сотрудника ФНС возникнет вопрос: "Где деньги Зин"????
2. Вопрос, почему вы должны быть участником налогового преступления, да еще и за ваши деньги?
3. Еще раз хорошо подумайте, а оно вам надо ли?

501/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

20 апреля 2021, 15:39

Покупателю очень не выгодно совершать сделку с занижением. Покупатель, если идет на занижение стоимости в договоре, не может быть признан добросовестным. Делает это сознателно, помогает продавцу уходить от налогов (что уголовно наказуемо). И сделка по заниженной стоимости, более чем на 20% , попадает в разряд подозрительных сделок. А ещё, если возникнет потребность продать квартиру ранее минимального предельного срока владения, не получится оптимизировать свои налоги. Ну и, конечно, же в случае судебных разбирательств, получаете то, что указано в договоре. Без вариантов!

578/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Валентина Зырянова

Частный маклер

20 апреля 2021, 15:17

Обычно используется один договор и банковские ячейки для расчетов. Коллеги Вам правильно подсказывают по возможным последствиям такой сделки. В любом случае, вам вряд ли кто-либо публично даст подробную консультацию в отношении налоговых нарушений.

248/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

20 апреля 2021, 14:53

Правильно, слушайте советчиков без лица и имени:)

И не забывайте, что в случае расторжении сделки вы максимум, что получите это сумму по договору. Ну и останетесь с действующей ипотекой...

200/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

20 апреля 2021, 14:41

Вы, как покупатель, должны быть заинтересованы в максимальной прозрачности сделки: полная стоимость в Договоре, безналичные расчёты.
Все эти факты указывают на вашу добросовестность, в случае негативных последствий после сделки.
Соглашаясь на занижение в дкп вы идёте совместно с продавцом на налоговое преступление.
Вам это нужно?

348/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях