Квалификация:"сделка" или" внесение изменения" - гос.пошлина при этих 2х случаях? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Квалификация:"сделка" или" внесение изменения" - гос.пошлина при этих 2х случаях?

Наталия Чернова

5 июля 2014

Вся Россия

2 762

Подано Доп.соглашение на изменение ст-ти покупаемой с ипотекой квартиры (два пункта в зарегистртрованном ДКП изменили)
В рег.палате сказали 200 р к доп.соглаш.за внесение изменений в ЕГРП,заплатили.
В результате получили приостановление:
оказалось,что нужно 500 р.с физ.лиц.(написано,что пошлина 500 р уплачивается пополам сторонами,сказали доплатить 300 р) за " гос.регистр.сделки с
объетом недвиж.,не влекущей отчуждения такого объекта" и ссылаются на ст.333.33
Налогого кодекса РФ и поменять доверенность,т.к.в ней нет "Доп.соглашения",а только внесение изменений....и тд.
Что же здесь законно и верно ???

Авторы

Теги

Наталия Чернова

ипотека

Могут подойти

25 471 732 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 23

Минская

19 мин.

ЖК "Will Towers", Вилл Тауэрс ЖК, Москва

20 188 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 17

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

95 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 61 м², этаж 4

Улица Академика Янгеля

15 мин.

Чертановская улица, 64К2, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

13 800 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 7

Зюзино

15 мин.

улица Обручева, 47, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

5 200 000 ₽

1-комн.апарт., 26 м², этаж 2

Юго-Западная

16 мин.

Ленинский проспект, 158, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 3

Потапово

11 мин.

ЖК "Скандинавия", бульвар Скандинавский, 19, Москва

14 комментариев

Наталия Никифорова

МАЖОРДОМ

6 июля 2014, 00:32

Я так понимаю: сделка совершена и зарегистрирована, про ПДКП можно забыть, ибо основной договор отменяет предварительный, поэтому что там было в нем - уже значение не имеет. Росреестр рассматривает доп. соглашение как новую самостоятельную сделку без отчуждения объекта, а не внесение изменений в уже состоявшийся договор, в котором по всем сущ. условиям сторонами достигнуто соглашение, в т.ч. по цене. Г/ пошлина, соответственно, 500 руб. А вот как выходить из этой ситуации, честно говоря, не знаю, тут и интересы банка затронуты, надо как то вместе с ним решать.
Что то подобное обсуждали здесь: http://realty.dmir.ru/forum/404735/.

641/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталия Чернова

Автор

6 июля 2014, 08:45

Спасибо,Наталия,пытаемся и с банком решать.

43/50 000

Наталия Чернова

Автор

12 июля 2014, 08:25

Банк выдал кредит при предоставлении зарегистрированного ДС (как сделки - гос.пошл.-500р).
", дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества, по которому зарегистрирован переход права собственности к приобретателю, а стороны выполнили все обязательства, государственной регистрации не подлежит. При этом, государственная регистрация дополнительного соглашения к таким зарегистрированным договорам, как приобретение недвижимости с использованием кредитных средств или средств материнского капитала, возможна."

542/50 000

Наталия Чернова

Автор

12 июля 2014, 08:35

Государственный регистратор А.Н. Вовк

37/50 000

Виктория Парфёнова

5 июля 2014, 11:41

Не сталкивалась с регистрацией ДС к ДКП, но по логике это внесение изменений в сведения ЕГРП, госпошлина 200 руб. И в ст. 333.33 (пп 27, 32 внесение изменений и дополнений в ЕГРП) такой же размер госпошлины.

207/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталия Чернова

Автор

5 июля 2014, 14:32

один эксперт сказал внесение измен.А у регистратора др.мнение...

65/50 000

Надежда Пришмонтас

98 РЕГИОН

5 июля 2014, 02:07

Вы регистрируете доп.соглашение в документах основаниях с внесением записи в ЕГРП, т.е в запись об ипотеки, это регистрационные действия, посему платите, если не измените запись об ипотеки потеряете и квартиру и деньги. Гос.пошлина 1000 рублей платится за внесение изменений в документы основания с внесением записи в ЕГРП, это регистрационные действия.

353/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Пришмонтас

98 РЕГИОН

5 июля 2014, 02:10

В виду того что вы регистрируете и изменения в документах основаниях, доверенности нужны и от банка тоже, именно на регистрационные действия по ипотеки.

152/50 000

Надежда Пришмонтас

98 РЕГИОН

5 июля 2014, 02:12

Также проверьте итог регистрационных действий, тут не шутки, могли заполнить не правильно заявления, а у вас ипотека. На сайте Росреестра написано четко.

153/50 000

Надежда Пришмонтас

98 РЕГИОН

5 июля 2014, 02:23

Верно или не верно вы подали заявления в Росреестр это неизвестно, не видя ваших документов. Росреестр вам подскажет только на личном приеме у начальника Росреестр. Вы должны сами понимать где у вас ошибка и что вы исправляете. В данном вопросе путаются все, и забывают про главное ипотека, она бывает в силу договора и в силу закона, и тут наступает опять не понимание. Поэтому вы либо соглашайтесь на предложение Росреестра или попытайтесь сами понять нужны вам изменения в документах основаниях и изменения в ипотеки или нет, и также какой документ что это такое. Не видя документов где ошибка и какой итог должен быть сказать ничего нельзя, объяснять пару часов надо. У вас явно ПОХОЖЕ на изменение ипотеки и документов основания.

734/50 000

Наталия Чернова

Автор

5 июля 2014, 06:23

Ипотека без изменений,цена за продажу кв. в ПДКП приведена в соответствие с ценой в ДКП.

88/50 000

Галина Пушкарева

Частный маклер

5 июля 2014, 00:58

Вообще-то , всегда платилась тысяча рублей на обе стороны.

58/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Пушкарева

Частный маклер

5 июля 2014, 01:01

Пусть сами подадут заявление о регистрации допсоглашения.Доверки переделывать дольше будете...

95/50 000

Наталия Чернова

Автор

5 июля 2014, 06:08

не тысяча-
Хотели бы узанть размер гос.пошлины за регистрацию доп.соглашения к договору купли-продажи квартиры, где есть отчуждения (хотим изменить один пункт договора купли-продажи). Регистрация договора в вашей службе уже прошла.

Размер государственной пошлины за госрегистрацию дополнительного соглашения к договору купли-продажи для физического лица составляет 500 рублей; для юридического лица - 7500 рублей (пункт 20 части 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ).
Например, если сторонами сделки купли-продажи являются два физических лица и одно юридическое лицо, то госпошлина за госрегистрацию дополнительного соглашения к договору уплачивается каждым лицом в размере 166, 7 рубля (500 рублей разделить на 3), юридическое лицо - 2500 рублей (7500 разделить на 3). Общая сумма уплаченной государственной пошлины будет составлять 2833, 4 рубля.

886/50 000