Алексей, для начала нужно определить целесообразность и перспективность всего этого мероприятия. А если собственник заблуждается по поводу снятия обременения через месяц или специально вводит в заблуждение? Необходимо изучить документы, историю квартиры, разобраться и понять, что за обременение, с чем оно связано и только потом принять решение о покупке, после чего инициатива взноса авнаса/задатка по той или иной схеме должна быть тщательно проработана или вскрытие покажет, что лучше вовсе отказаться от аванса и покупки в целом. Бывает так, что собственники сильно стараются, но по ряду причин бессильны снять обременение месяцами, а то и годами. Один из наглядных примеров, когда например, дело бродит по судам и переходит из рук в руки через разные инстанции благодаря апелляционным, частным и прочим жалобам противоположной стороны, которые безусловно продлевают жизнь обременению и так далее. Решение об авансе должен принимать специалист по совокупности обзорного анализа всего происходящего, который обеспечит правильную юридическую последовательность действий или без действий покупателя, либо сами принимаете решение, если в этом во всём разбираетесь.

Алексей, добрый день!
Вопрос, на чьи деньги произойдет погашение ипотечного займа и в какой момент?
1) если на Ваши и до момента подписания Основного договора, для Вас это риск возникновения потери переданных на погашение ипотечного займа денег, в случае случайной гибели Продавца или уклонения его от предполагаемой продажи и в том и в том случае это суды, нервы и риск потери денег;
2) если на Ваши и в день подписания Основного договора с одновременным снятием и регистрацией перехода права собственности, в этом случае указанные выше риски полностью отсутствуют;
3) если на деньги Продавца, не имеет значение когда произойдет погашение, но лучше до момента подписания Основного договора и передачи его в МФЦ для государственной регистрации перехода права собственности, риски отсутствуют.

Нужно понимать, что с момента погашения ипотечного займа, потребуется время для доставления в Банк закладной, у каждого Банка это разный промежуток времени, от недели - до двух месяцев, например: у ВТБ на это ушел месяц. Далее, через МФЦ в течение 5 дней снимается залог (обременение), в случае с ВТБ все произошло одновременно как указанно выше в п. 2)

Алексей, в любом случае при любой ситуации, существует риск потери аванса, Продавец может намерено или чаще по невозможности продажи - уклоняться от выполнения обязательств по Соглашению об авансе и его возврату, существует другое понятие как задаток, при этом у Вас появляются более весомые гарантии, но Продавцу это будет не выгодно из-за не понимания промежутка времени на решение своих вопросов и та самая ответственность и обязательность скорее всего его напугает.

Возможно и имеет смысл идти на риск, но в этом случае он должен быть оправдан, например полученной выгодой в виде скидки или изначально заниженной ценой относительно других аналогичных вариантов, в этом случае, рекомендую заключить Предварительный договор купли-продажи с внесением задатка, прописать сроки и потерю внесенного задатка в случае отказа у Покупателя и у Продавца его возврату в двойном размере.

В вашем случае лучше составлять ПДКП (предварительный договор купли-продажи) и вносить именно задаток (но большую сумму передавать не рекомендуем). Почему именно так? Если продавец уверен, что обременение снимет и сможет выйти на сделку в срок, значит готов рисковать. А согласно законодательства (ст 380 ГК РФ) в случае если сделка не состоится по вине продавца, он обязан вернуть сумму задатка в двойном размере. Если задаток будет большим - рискуете попасть на судебные разбирательства (может не согласиться отдавать, суд будет на вашей стороне, но возвращать свои деньги скорее всего будете долго и частями). Все нюансы, сроки, ответственность сторон и т.п. обязательно должны быть учтены в ПДКП. А вообще, если ситуация позволяет, лучше дождаться снятия обременения.

Здравствуйте. Алексей, можно заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи квартиры по конкретной цене, с внесением суммы аванса или задатка (по соглашению сторон). В ПДКП четко прописать обязательства сторон , срок, в течение которого будет заключен основной договор, а также срок, в который продавец обязуется снять обременение и предоставить соответствующий документ (ЕГРН напр.)