Доброй ночи, Надежда. Если боитесь мошенников и подвохов, то лучше всего обратиться к специалисту. Мошенничество может заключаться в чём угодно, Хоть начиная от поддельного паспорта. А может риэлтор просто собирает авансы. Ну это, что касается подвоха. В целом такое периодически случается, что собственник действительно живёт или работает за границей и приехать проблематично.

И Бог Вам в помощь!

Большое спасибо всем ответившим

Отличить мошенническую схему от стандартной сами не сможете. Так и будете всего бояться. Нанимайте сильного специалиста, нас тут немного, но есть

хозяин за границей - ситуация рядовая, а вот "связь с ним ограничена" - это повод насторожиться, ибо в век современных коммуникаций это смотрится крайне подозрительно. как минимум нужно потребовать визуального контакта (скайп, вотсапп, фейстайм) с хозяином ДО внесения аванса. потому что в итоге может оказаться что "под маскою овцы скрывался лев", например алкоголик, которого принудительно выводят из запоя на сделку. а то и варианты похуже.

Надежда, здравствуйте! Ничего криминального в этой ситуации нет. Сам проводил сделку без собственника, доверенность на полное распоряжение квартирой была на меня!!! Но это я, а кто/что за АН мне не ведомо. Проверяйте доверенность, если все в порядке-вносите аванс.

1 - Доверенность продавца до сделки.
2 - Связаться с продавцом по скайпу и задать интересующие вас вопросы.
3 - Если агент ведущий сделку из АН, то вы в любом случае аванс вносите в офисе АН. Если агент частник - то на прямую собственнику (денежный перевод) или риэлтору по доверенности, после личной связи с продавцом. (Можно заказной почтой отправить подписанный договор аванса/нотариальную доверенность/ заверенную копию паспорта продавца/любой другой документ)
4 - Вам уже к моменту аванса необходимо иметь выписку из ЕГРН, в которой указан собственник и пообщаться с ним, что бы оценить ситуацию.

Стандартная, рабочая ситуация, ничего криминального не вижу, тем боле продавец прилетит на сделку.
Если риелтор просит аванс, то от продавца должна быть доверенность на определённые действия.
проверяйтесь квартиру и планируйте дату сделки.

Пока собственник отдыхает, проверьте юридическую чистоту квартиры (при поддержке своего риэлтора, а не чужого). Хозяин прилетит подпишите договор купли-продажи. Без него ничего подписывать не надо.

Штатная ситуация. Но есть нюансы! 1) Не вносите аванс/задаток, если нет доверенного лица с доверенностью от хозяина с полномочиями на получение авансового платежа; 2) Обязательное присутствие хозяина лично на сделке, пусть летит; 3) Обсудите стоимость в договоре. Часто, живущие за границей не являются налоговыми резидентами РФ и пытаются занизить стоимость недвижимости в дкп ради уменьшения налога.
Остальное - как и с любой недвижимостью, когда хозяин находится в стране.