Поиск по журналу

Вся Россия

Квартира на ИЖС

Артем

7 апреля 2019

Вся Россия

9 673

Здравствуйте. Есть участок 12 соток ИЖС (для застройки усадебного типа), на нем построенный еще в хрушевские времена дом 151 кв.м. в документах записан как многоквартирный. Но квартира в нем по документам всего 1 площадью 97 кв.м. Её предлагают к продаже вместе с участком в 7 соток (по документам долю в участке). Эта квартира и доля участка в залоге у банка. Вообще получается так. Участок ИЖС это общедолевая собственность двух собственников, одна доля в залоге у банка. На участке дом в общедолевой собственности, многоквартирный дом, одна доля в залоге. И по этому же адресу записана квартира в индивидуальной собственности, вся в залоге. Покупателей два человека, родственники, вообще можно договорится чтобы титульным собственником был один. И еще в сведениях из росреестра стоит отметка - актуальные незасвидетельствованные.

Вопрос собственно в том, какие могут быть последствия и какие риски существуют в такой ситуации? Могут ли в дальнейшем признать многоквартирный дом на землях ижс незаконной постройкой? Или если уже есть дом и есть в нем квартира, то такого быть не может? Стоит ли вообще связываться или риск слишком велик? Как себя можно обезопасить в такой ситуации? Спасибо

Авторы

Теги

Артем

ИЖС

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

28 958 764 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 2

Преображенская площадь

5 мин.

ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Черкизовская

11 мин.

Большая Черкизовская улица, 24К1, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 2

Бауманская

2 мин.

улица Фридриха Энгельса, 7-21, Москва

5 комментариев

Геннадий Савинов

7 апреля 2019, 13:11

Лучший совет

1. Во-первых, надо привести документы в порядок, устранить дублирование: либо квартира, либо общедолевая собственность на дом. Что с "остатками" метров и вторым собственником ?Причем в участке должно быть также, как в строении: либо индивидуальный, либо общедолевая собственность. Рисковано оставлять в общедолевой собственности дом и разделить участки (неединство судьбы). 2. Дома блокированной застройки допускаются, если позволяет территориальная зона по Правилам землепользования и застройки поселения. В случае прекращения общедолевой собственности на дом, разрешенное использование участка должно быть изменено на "блокированная малоэтажная застройка".

658/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Бартеньева

ABC

8 апреля 2019, 20:52

Последуйте совета Геннадия."Многоквартирник" это не просто.Очень много нюансов.Наймите специалиста с такой практикой.Потом может получится намного дороже.

155/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна Юрьевна Почикаева

Частный маклер

7 апреля 2019, 15:16

Добрый день, Артем. Правильно сказал Геннадий, сначала приводить документы в порядок. Сталкивалась с таким случаем в Опалихе. Там на землях ИЖС тоже сначала оформлено было как квартира. При этом физически это были сблокированные два дома. Когда-то, в советское время так строили: два дома, прилепленные друг к другу боковыми стенами и общий участок. Так вот, хозяева озадачились оформлением, насколько я помню, когда им в счете за коммунальные услуги пришла написали строку "за обслуживание лифта". Тогда они начали процедуру переоформления квартиры в ЧАСТЬ ДОМА. Заметьте, именно в часть дома. Такая формулировка позволяет не согласовывать с соседом продажу. И нотариальная сделка не требуется. Но при этом у Вас возникнет новый Объект недвижимости. Что скорее всего при продаже повлечет за собой нологообложение. Во всяком случае, в моей практике налоговая служба и при межевании участка (выделении из большого меньшего) и присвоении нового кадастрового номера трактует ситуацию как возникновение нового объекта и облагает налогом, невзирая на то, что по сути собственник не менял права собственности. Вот как-то так.

Добрый день, Артем. Правильно сказал Геннадий, сначала приводить документы в порядок. Сталкивалась с таким случаем в Опалихе. Там на землях ИЖС тоже сначала оформлено было как квартира. При этом физически это были сблокированные два дома. Когда-то, в советское время так строили: два дома, прилепленные друг к другу боковыми стенами и общий участок. Так вот, хозяева озадачились оформлением, насколько я помню, когда им в счете за коммунальные услуги пришла написали строку "за обслуживание лифта". Тогда они начали процедуру переоформления квартиры в ЧАСТЬ ДОМА. Заметьте, именно в часть дома. Такая формулировка позволяет не согласовывать с соседом продажу. И нотариальная сделка не требуется. Но при этом у Вас возникнет новый Объект недвижимости. Что скорее всего при продаже повлечет за собой нологообложение. Во всяком случае, в моей практике налоговая служба и при межевании участка  (выделении из большого меньшего) и присвоении нового кадастрового номера трактует ситуацию как возникновение нового объекта и облагает налогом, невзирая на то, что по сути собственник не менял права собственности. Вот как-то так.

1 120/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Артем

Автор

7 апреля 2019, 14:47

Спасибо. Вообще продается то квартира. А у второго собственника доля в доме и соответственно в участке. У продавца по этому же поводу получается оставшаяся большая часть участка и дома. Технически разделить дом на два, не получится, он явно не соответствует блокированой застройке.

281/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Артем

Автор

7 апреля 2019, 13:03

Анна, спасибо. Тогда возникает вопрос что в этой ситуации делать? Земля же ИЖС и её как я думаю можно разделить, но вот стоит же дом с квартирой, а как известно придомовая территория многоквартирного дома едина и выделена быть не может. В принципе меня как покупателя устроит и вариант приобретения одного только участка, но этот вариант не очень нравится продавцу и к тому же абсолютно непонятно как это реализовать.

417/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях