Поиск по журналу

Вся Россия

Квартира по 214ФЗ (ЖСК), долгострой, после банкротства застройщика. Будет ли налог на продажу.

ID: 82701424

11 ноября 2021

Вся Россия

3 449

Уважаемые риэлторы, имею следующую ситуацию.

Квартира куплена и полностью оплачена в 2014 году по 214-ФЗ - ЖСК. НЕ 215-ФЗ ДДУ!

То есть, договорные обязательства изначально были у меня с ЖСК, а у ЖСК уже с застройщиком.

В 2019 году застройщика обанкротили. Через неделю после банкроства дом получил разрешение на ввод. Конкурсный управляющий перевёл долговые обязательства перед пайщиками с ЖСК на застройщика, и после общего собрания и голосования пайщиков отправил в суд требование о погашении требований пайщиков о передаче жилых помещений. Суд прошел в 2020 году, по решению суда пайщики получили свои метры. Соответственно, АПП от 2020 года и основание регистрации собственности в том числе решение суда.

Вопрос: с какого года считать срок владения для продажи этой квартиры без налога? Может, кто-то уже имел дело с подобной ситуацией? Еще раз: ЖСК, не ДДУ, и получение возможности регистрации права собственности по суду.

Авторы

ID: 82701424

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

7 900 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 5

Ватутинки

7 мин.

улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

15 300 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 3

Ольховая

18 мин.

улица 1-я Изумрудная, 6к2, Троицк, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

4 комментария

Даниил Пятецкий

Частный маклер

12 ноября 2021, 12:54

Лучший совет

Добрый день. У меня аналогичная ситуация. У Вас основание собственности решение суда. Решение суда законодательством выделено в отдельное основание возникновения права собственности. Срок владения в Вашем случае следует исчислять с даты вступления в законную силу решения суда, если конечно самим решением не указано иное, но, как правило, не указано.

351/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

12 ноября 2021, 08:27

отправьте запрос в минфин на разъяснение по вашей ситуации.

59/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

Частный маклер

11 ноября 2021, 17:35

С момента окончательной оплаты пая.

35/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 82701424

Автор

11 ноября 2021, 18:20

Еще раз. В документах-основаниях собственности помимо договора паевого взноса присутствует также решение суда от 2020 года. Если право собственности на квартиру признано в судебном порядке, срок владения квартирой исчисляется с даты вступления в законную силу решения суда (по истечении месяца после принятия данного решения) (п. 1 ст. 209, ст. 210 ГПК РФ, Письмо Минфина России от 14.08.2013 N 03-04-05/32983).

Который из двух документов приоритетнее для налоговой - сверка с застройщиком и банковские документы, где указана дата полной выплаты пая, или решение суда о погашении требований пайщиков? Конкурсный управляющий обанкроченного застройщика по закону не мог передать нам квартиры как либо еще, кроме как через суд.

735/50 000