Если Ваша тетя, умерла после 01 января 2016-го, то налоговая амнистия наступит через 5 лет. Вы не являлись близкими родственниками, поэтому 5 лет, для близких родственников, срок остался прежним, 3 года.
По вычету: применить можно, при ряде условий. Сходу и не имея данных, ответить точно, нереально.

У Вас есть право на вычет в один миллион рублей при продаже. С остальной суммы дохода от продажи комнаты надо будет платить 13% налога.
Но это право есть у Вас при условии, что в этом же году Вы не продавали другое жилое помещение, по которому собираетесь использовать тот же вычет. Т.е. этот вычет миллионный дается один на весь календарный год.