делаем шаг номер 1. Открываем сайт, настраиваем фильтр поиска покупки квартир по вашей цене
Шаг номер два. Изучаем что именно продаётся(состояние, расположение от метро, цена, инфраструктура, этажность и тд)
Шаг номер три. Выписываем всё в табличку
Шаг номер 4. Переключаем фильтр с продажи на аренду - и смотрим за какую цену предлагают в этих же локациях схожие объекты.
Шаг номер 5. Считаете годовой арендный доход (аренда умножденная на 10 месяцев. Потом
что стоимость аренды будет дешевле, потому что поис арендатора занимает время, потому что арендаторы каждые два года меняются усреднённо) и смотрим окупаемость.
Шаг номер шесть. Выбираем наиболее близкие к желаемым параметрам объекты
Шаг номер семь. Проводим оценку полученных результатов и принимаем решение - выходить ли на сделку.
Далее либо отбрасывание этой затеи либо подготовка к сделке.
Чисто по математике, есть вероятностьо подобрать объект в районе 6 млн с последующей сдачей в аренду за 30-35 тр. Но за вас никто это не сдалает. А если и сделает то за деньги(потому что это много работы и не гарантия результатат, плюс размазанность по срокам).

А в чем смысл ? 6 миллионов если сдавать по 35 тыс и считать, что квартира сдана 10 месяцев в году вы вернете через 17 лет, это не считая расходов на ремонт и коммунальные платежи. (арендаторы, обычно, платят по счетчикам за электричество и воду, остальное включено в арендную плату).
Смысл может быть если , например, хотите купить квартиру детям, а пока не используется сдавать.
Возможно, есть смысл купить квартиру в доме под реновацию, чтобы затем получить более дорогую квартиру, однако, часто цены на квартиры в этих домах выше, чем в других , т.к. собственники тоже аргументируют этим и многие предпочитают не продавать такие квартиры, а ждать реновации. К тому же не известно когда реновация дойдет до конкретного дома , через год-два или через 15 лет.

Здравствуйте, с Вашим бюджетом в дорогих районах города квартиру не купишь. Рассмотрите север и северо-восток, если не хотите юг и восток, для сдачи квартиры вполне подходящий район. Лучше купить квартиру подальше от центра но в относительно новом доме, как правило квартиры в хорошем состоянии выставляют от 30 тысяч и выше. Посмотрите где в ближайшее время планируется открытие метро, это будет плюсом к последующей сдаче квартиры.

на текущий момент сдавать квартиру в такой ценовой категории и получать 35 т/мес чистыми - если только гастерам по койко-местам. если сдавать приличным людям, то это будет 30-31 + счетчики.
ps выбор районов за эти деньги тоже весьма небогатый, это все непрестижные окраинные районы с плохой транспортной или экологической ситуацией. если ориентируйтесь на сдачу, то первым делом (разумеется, помимо документов) смотрите на близость к метро или транспортным узлам. выхино (вешняки), перово-новогиреево, зябликово в принципе можно попробовать найти.

При таком бюджете, любой коммерческий объект в любом провинциальном мегаполисе РФ, принесёт гораздо больше 35 тысяч в месяц. Подумайте над этим.