Поиск по журналу

Вся Россия

Квартира, приобретенная с использованием маткапитала

Бородач

16 марта 2018

Вся Россия

718

Была приобретена квартира в строящемся доме с использованием материнского капитала. Покупалась в ипотеку. На данный момент ипотека закрыта и право собственности зарегистрировано за одним членом семьи. В квартире никто не прописан.

В перспективе встает вопрос о продаже квартиры. Что необходимо сделать, какие шаги предпринять, чтобы иметь законные основания для продажи квартиры?

Авторы

Бородач

Могут подойти

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

50 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 1

Коломенская

10 мин.

Кленовый бульвар, 9К1, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

Автозаводская

14 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

5 комментариев

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

16 марта 2018, 17:04

Лучший совет

Для начала вспомнить об обязательстве, которое давали, а потом выполнить его. В пфр есть нотариальное обязательство, подписанное Вами, о наделении детей обязательными долями. Выполнив своё обязательство перед детьми и государством - можете думать о продаже, но перед тем как продать сходите в органы опеки. Там Вас ждут новые обязательства! )))

349/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Бородач

Автор

20 марта 2018, 08:51

Полагаю, что если квартира приобретена в браке, то наделять только детей. Наделять доли через дарение. Размер передаваемых долей рассчитать исходя из стоимости приобретения квартиры соразмерно количеству детей. Например:
Дано: квартира 32 м. покупалась за 2 000 000 руб., с использованием маткапитала 450 000 руб., детей - 2.
Расчет: 2 000 000/32=62 500 руб. цена квартиры за метр.
450 000/62 500=7,2 метра - куплено с использованием маткапитала.
7,2/2= 3,6 метра - доля на ребенка.
Это с "запасом", т.к. теоретически делить можно и на 4 (папа+мама+2 ребенка).
как-то так..

605/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Собственник

16 марта 2018, 21:26

Разрешите спросить. Долями наделить только детей или супругу тоже? Мы в браке покупали, по умолчанию 50% и так её. И ещё, наделить долями договором дарения или обязательно через нотариуса? Заранее благодарю!

208/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марина Громова

16 марта 2018, 21:05

Наделить долями мужа (жену) и двоих детей, получить заключение органов опеки на продажу, с условием выделить доли детям в покупаемом вновь жилье. При наделении детей долями лучше предусмотреть их размер заранее: в дальнейшем вы не должны будете ухудшать их положение

266/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

16 марта 2018, 20:59

Когда будете наделять детей долями, то лучше дать им минимально возможные доли, чтобы потом легче было получить разрешение опеки на продажу. Минимально возможный размер доли для ситуации с маткапиталом на сегодняшний день вычисляется так: сумму маткапитала делите на кол-во членов семьи, получается сумма "Х", которая приходится на каждого члена семьи, затем, исходя из покупной стоимости квартиры считаете, какую долю квартиры можно было бы купить на сумму "Х". Вот такую долю и надо будет передать каждому ребенку.

517/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях