Заёмщиков обяжут подтвердить официальный доход для получения ипотеки
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Квартира с долгами прежних собственников
Andrei
Добрый день,покупаем квартиру по доверенности у ВТБ-24 с долгами за ком.услуги . Собственником является долговой центр (отобранна за ипотеку) . Каковы наши шансы оспорить эти долги в суде при нашей судебной системе?
Могут подойти
14 комментариев
23 января 2014, 14:06
Лучший совет
Обязанность по содержанию и оплате коммунальных услуг за квартиру законом закреплена за собственником квартиры и наступит у вас не ранее, чем вы станете собственником. Так что оспаривать эти долги вам не требуется. Это управляющая компания будет подавать в суд и требовать оплаты, но не с вас, а с того, кто был собственником в неоплаченный период.
6
0
348/50 000
0/50 000
Andrei
23 января 2014, 14:29
Вопрос в том сможем ли мы этот долг оспорить в суде после того как станем собственниками!
0
0
93/50 000
23 января 2014, 15:38
А у Вас и иск-то не примут, т.к. долг не Ваш. И вообще, Вы о ем спорить собрались? Будете доказывать, что бывший владелец ничего не должен?!)))
0
0
143/50 000
23 января 2014, 16:53
Кстати! Вообще-то УК, которой должен тот владелец, могла бы при определенном старании, нарябу с банком-кредитором претендовать на выплату ей долга из средств за продажу квартиры.
0
0
178/50 000
28 января 2014, 02:01
Долги за коммуналку к новому собственнику - не переходят... Это проблема старого собственника...
0
0
96/50 000
0/50 000
27 января 2014, 16:29
Недавно была такая сделка. Нужно правильно объяснить не всегда сведующим сотрудникам жилконтор, что долги остаются за прежним собственник. Ваши обязательства наступают с момента гос рег права ВАШЕЙ собственности.
0
0
212/50 000
0/50 000
24 января 2014, 15:24
За долги предыдущих собственников вы, по закону, не отвечаете.
0
0
63/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
24 января 2014, 01:12
Здравствуйте, Andrei!
Согласна с коллегами. Это не ваши долги, и на вас в суд никто подать не может, вам там оспаривать ничего не придется. Управляющая компания может подать иск по долгам только на должника (то есть на того собственника, который и задолжал).
Удачи вам.
Согласна с коллегами. Это не ваши долги, и на вас в суд никто подать не может, вам там оспаривать ничего не придется. Управляющая компания может подать иск по долгам только на должника (то есть на того собственника, который и задолжал).
Удачи вам.
0
0
279/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
23 января 2014, 16:28
За предыдущих собственников вы платить не обязаны. Вас их долги, вообще, не касаются.
0
0
86/50 000
0/50 000
23 января 2014, 15:46
А вам и не надо оспаривать чужие долги, это уже в интересах управляющей компании, недополучившей оплаты своих услуг. Оплачивайте услуги с момента регистрации перехода права, даты возникновения права собственности на имущество.
3
0
227/50 000
0/50 000
Андрей Замарк
23 января 2014, 15:42
Договаривайтесь о погашении задолжности до подписания ДКП или пусть снижают цену на разницу по долгу.
3
0
101/50 000
0/50 000
23 января 2014, 14:52
Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ
Раздел VII. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
…
5) СОБСТВЕННИКА жилого помещения С МОМЕНТА возникновения права собственности на жилое помещение;
Что касается практической стороны Вашего вопроса (сможете оспорить или нет)... ответ на этот вопрос зависит от уровня квалификации представляющего Ваши интересы юриста.
Раздел VII. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
…
5) СОБСТВЕННИКА жилого помещения С МОМЕНТА возникновения права собственности на жилое помещение;
Что касается практической стороны Вашего вопроса (сможете оспорить или нет)... ответ на этот вопрос зависит от уровня квалификации представляющего Ваши интересы юриста.
3
0
697/50 000
0/50 000
Andrei
23 января 2014, 14:13
У собственика "Долговой центр" есть долг за ком.услуги они обязуются его погасить но остается долг от прежнего собственника который брал кв. в ипотеку.
0
0
154/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости