Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Квартира с долями несовершеннолетних
ID: 15411711
26 февраля 2018
Вся Россия
5 941
18

Добрый день. Планируем продажу квартиры. Собственники я и муж ( по 15/32) и 2 детей ( по 1/32). Взамен хотим взять квартиру большей площадью с использованием ипотеки, опека такую сделку заворачивает из-за ипотеки. Возникла мысль выделить доли в бабушкиной квартире. То есть мы продаём квартиру, и одновременно бабушка дарит доли в своей квартире. Безусловно, все это делается в разрешения опеки. По этому вопросу ещё не были в опеке. Вопрос в следующем : возможен ли такой вариант с т.з. Закона или в любом случае все на усмотрение опеки? Чем-то регулируются их решения? Просто в некоторых городах разрешают положить деньги на счёт в соответствии со стоимостью долей, а нада отвергает все варианты, кроме покупки жилья без обременений. Спасибо!

Авторы
Теги
18
Могут подойти
18 комментариев
Татьяна Михайловна Пестрякова
ГАРАНТ правовое обеспечение
26 февраля 2018, 14:27
Лучший совет
ООП в каждом городе, районе могут поступать по разным совершенно шаблонам. Обратитесь в ООП вашего района за консультацией и предложением разных вариантов, что они могут допустить в Вашей ситуации.
5
0
197/50 000
0/50 000
ID: 15411711
Автор
26 февраля 2018, 14:43
Мы были на консультации. Единственный вариант, который они нам предложили, - это покупка жилья без обременений.
0
0
111/50 000
Частный маклер
11 марта 2018, 02:50
РСА-групп возмездные сделки ребенка с близкими родственниками запрещены, поэтому ребенок купить не сможет у бабушки. Только через третье лицо как я уже писала выше.Да,будут затраты, но 200 с лишним тысяч не зависнут до конца выплаты кредита и отобьются в виде незаплаченных процентов за эти деньги.Это - широко распространненая схема.
0
0
340/50 000
0/50 000
10 марта 2018, 20:33
Зачем переоформлять доли в бабушкиной квартиры на кого-то, потом их покупать. Можно сразу покупать у бабушки на детей.
0
0
118/50 000
0/50 000
Андрей
1 марта 2018, 10:47
В 2015 году нами был продан домик, купленный в деревне за мат. капитал. Соответственно у обоих детей по 1/4 в долевой собственности. ООП разрешил продать в обмен на дарение равноценных долей в другой нашей собственности.
0
0
222/50 000
0/50 000
Александр
28 февраля 2018, 18:43
дравствуйте, Анна! Доли в ипотечной квартире не везде органы опеки разрешает оформлять на детей. С какой то стороны они правы, вдруг Вы не сможете выплатить кредит и дети лишатся собственности. Сходите в опеку и предложите вариант с дарением долей в бабушкиной квартире. В этом случае Вам придется положить деньги на счет, соответственно стоимости долей в продаваемой квартире. Деньги после сделки скорее всего в этом случае снять не получится, но доли небольшие.
0
0
463/50 000
0/50 000
ID: 15411711
Автор
28 февраля 2018, 19:09
Добрый вечер! Спасибо. В опеку попаду в середине марта. Этот вариант кажется мне самым адекватным)
0
0
98/50 000
ID: 15411711
Автор
28 февраля 2018, 19:10
Но деньги ведь я смогу использовать с согласия опеки потом? Например, вложить в последний платёж ипотеки? Или только ждать 18 лет детей?
0
0
136/50 000
Частный маклер
26 февраля 2018, 23:40
Оперативно переоформляете две доли в квартире бабушки на знакомых,( 3 дня и небольшая сумма денег),получаете разрешение опеки на покупку этих долей в бабушкиной квартире и покупаете новую квартиру..Не бывает неразрешимых ситуаций.Бывают - плохо продуманные.
0
0
262/50 000
0/50 000
Частный маклер
26 февраля 2018, 22:11
Конечно возможно, вопрос только в том, устроит ли это органы опеки. Смотрите, забираете за деньги (продаете долю детей), а взамен даёте за бесплатно (дарение же безвозмездно). Как думаете устроит ли такой вариант опеку? Есть ли тут ущемление имущественных интересов несовершеннолетнего?
1
0
286/50 000
0/50 000
ID: 15098578
26 февраля 2018, 19:54
Так все таки возможно или нет по закону выделить доли в квартире у бабушки путем дарения?
0
0
89/50 000
0/50 000
26 февраля 2018, 17:25
Насколько я поняла суть вопроса, люди хотят расширить свою площадь (например с двушки на трешку) с применением ипотечного кредита, а не покупать чью-то заложенную квартиру. Думаю, надо сходить в органы опеки и узнать по поводу дарения долей бабушки, рассказав всю ситуацию. Опека крайне осторожно относится к покупке с ипотекой, потому что в случае невыплаты кредита дети могут лишиться единственного жилья.
3
0
407/50 000
0/50 000
ID: 15411711
Автор
26 февраля 2018, 17:29
Да, Вы все верно поняли, спасибо.
0
0
33/50 000
Татьяна Михайловна Пестрякова
ГАРАНТ правовое обеспечение
26 февраля 2018, 17:02
Может стоит подобрать другую квартиру, свободную от обременений. Производя эксперименты можно развалить всю сделку и потерять покупателя на Вашу квартиру, ведь это и временные и денежные ресурсы на сбор документов и получение одобрения/отказа. Неужели нет других, более простых вариантов. Или предложите Продавцам изыскать средства на короткий срок и погасить залог, продать Вам квартиру и потом рассчитаться с долгом. Можем помочь с оптимизацией.
0
0
450/50 000
0/50 000
ID: 15411711
Автор
26 февраля 2018, 17:21
Обременение - это я имела ввиду нашу предстоящую ипотеку. Квартиру мы хотим брать в новостройке, она уже ждёт нас.
Опека не позволяет покупать квартиру в ипотеку, ссылаясь на то, что а вдруг мы ее не выплатим и дети тогда вообще ни с чем останутся.
0
0
254/50 000
ID: 15411711
Автор
26 февраля 2018, 17:22
Извините, возможно я коряво написала в первом сообщении.
0
0
56/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости