Семья из четырех человек - муж, жена и двое их сыновей (один от первого брака жены, второй общий) приватизировали в 2006 году 3-х комн. квартиру. Сын от первого брака жены периодически уходит в запои, но на учете в НД и ПНД не состоит. Муж женится повторно. В мае 2011 года муж, жена и запойный сын дарят свои 3/4 доли второму сыну, причём муж умирает так и не получив документы после регистрации. Договор дарения составлялся в ППФ, на регистрацию сдавали все сами. В ноябре 2013 году собственник квартиры в судебном порядке лишает права пользования квартирой запойного брата.
Квартира продается с одновременным приобретением 2-х комн. квартиры (собственник с матерью) и передачей денег запойному (от покупки ему комнаты отказывается).
Квартира дешевле рынка на 1млн.руб. Можно ли чем-либо обеспечить себе гарантию от возможных претензий впоследствии со стороны запойного брата и третьих лиц? И вообще, стоит ли связываться?