Есть народная мудрость:" Не зная брода, не лезь в воду". У Вас тут кругом одни риски, и, если не будет грамотного человека, отстаивающего Ваши интересы, то лучше поискать другую квартиру, всегда покупателей меньше, чем продавцов

Добрый день, Оксана

Для того, чтобы купить квартиру под обременением, кто-то должен погасить долг продавца перед банком или иного кредитора.
Долг оплачивается - или деньгами продавца, или деньгами покупателя.
Из практики - это деньги покупателя. Так всегда искренне считают продавцы.

Могу предположить, что речь идет о Новосибирске.
В нашем регионе, Жилфонд проводит такие сделки, т.к обладает достаточными финансами и специально разработанной программой для таких сделок.

Займ берёт продавец квартиры перед сделкой. И в момент полного расчета за квартиру, продавец возвращает этот займ Жилфонду.

Но это к вам не относится. Это отношения продавца квартиры и Жилфонда.

Занизить стоимость квартиры на 260 т.р - вас просит продавец, чтобы не платить налог. Ваше право соглашаться или нет. В ДКП сумма квартиры будет на 260 т.р меньше. Это 33 т.р налог - это меньше шага торга (шаг торга в Нск 50 т.р, так сложилось.)

Жилфонд не дает длительных займов и просто так. Это займ под сделку.
А чтобы весь этот процесс начался, нужен покупатель, который даст задаток за квартиру.
Тогда Жилфонд выдаст займ продавцу под конкретного покупателя. А это вы.

Предполагаю, что риэлтор вам не подробно объяснила.
1. Вы даете задаток за квартиру.
2. Жилфонд закрывает задолженность продавца перед банком, подписав с продавцом договор займа.
3. Подписывается ДКП (здесь и за наличность и в ипотеку) между продавцом и покупателем и сдается на регистрацию в Росреестр. Это сделка.
И в момент расчета (вы не написала какой у вас расчет) за квартиру, продавец - отдает Жилфонду займ и остальное себе.
На все деньги, которые вы отдаете продавцу по ДКП, вы получаете расписку от продавца о получении денег. А как эти деньги распределяет продавец, это не важно.
Жилфонд проводит такую сделку , контролируя весь процесс, чтобы вернуть свои деньги и заработать комиссионные.
Но, в данном случае участие АН "вплетено" в сделку, т.к без погашения долга, такая сделка не может состоятся, и поэтому все выглядит странным и опасным. Жилфонд своими деньгами участвует в сделке. А комиссионные это другая история.

Это сделка для людей с опытом. Всё, что вам будут делать и говорить в этой сделке, всё будет вызывать недоверие, если у вас нет рядом специалиста.

Оксана, такие сложные вопросы на онлайн форумах не решаются. Тут два варианта.
Вариант 1. Экономичный. Делать все самостоятельно, на свой страх и риск. Здесь все понятно и в лишних комментариях необходимости нет.
Вариант 2. Затратный. Обратится за помощью к специалисту, который поможет Вам выбрать оптимальный вариант взаимодействия с продавцом, объяснит тонкости сделки, ответит на юридические вопросы и т.п.

Здравствуйте.
При таком проблемном объекте и очень рискованной схеме для покупателя , ещё и стоимость просят занизить! Совсем не годится! "Игра в одни ворота"... не боитесь проиграть? Обязательно нужно иметь своего юриста/риэлтора, который бы не просто Ваши интересы в сделке представлял, но ещё и взаимодействовал с залогодержателем/банком/росреестром.... Короче, минусов больше, чем плюсов.

Здравствуйте. Предложенная продавцом схема несёт риски для покупателя. На предварительный договор ни один продающий с занижение не согласится. И Вам не рекомендую приобретать с занижение. Соглашусь с Надеждой в том, что если не знаете, как, то не надо покупать.