Уважаемые коллеги, прошу помощи: случилось что клиент влюбился в квартиру с отказавшимися от участия в приватизации. Да честно говоря, по его ситуации вариантов особо никаких и нет (сама удивлена, но факт).
Квартира приватизирована в 2004 году на одного члена семьи мать. Отказались муж, взрослые сын и дочь. Муж умер и угрозы не представляет. Сын выписался и переехал в другую квартиру уже лет пять как. Дочь проживает в квартире до сих пор и у нее за это время образовалась своя семья с мужем и ребенком, которые тоже прописаны все в квартире. Сама мать в квартире не проживает.
Как подстраховаться от возможных будущих притязаний со стороны отказников?
Снятие с регучета всех зарегистрированных до сделки - однозначно, без него на сделку не пойдем. Нотариальный отказ от права проживания и пользования данной квартирой от дочери особой силы не имеет, но попробуем взять, чтобы было. Требовать ли такой же отказ от выписавшегося сына и проживающего по другому адресу на постоянной основе?
Резерв значительной части суммы до приобретения нового жилья и регистрации по новому адресу (большая половина суммы необходима на покупку нового жилья и удержана быть не может).
Что писать в договор по поводу п.1 558 ст. ? или вовсе ничего не писать? При условии нотариальных отказов и снятия с регучета до подписания Договора К-П формально сохранивших право пользования вроде не остается или я ошибаюсь?
Что еще можно сделать, чтобы максимально подстраховаться на будущее?