Мария, во всей этой истории радует узаконенная перепланировка, во всём остальном разберётесь сами, либо пригласите специалиста, который любит путешествовать по квартирам, делиться впечатлениями :)). Удачи!

"Вернуть вход в кухню из коридора невозможно, там санузел."

Всё всегда можно вернуть обратно. Особо одарённые перепланировки всегда неликвидны. Если цена на неё сейчас существенно ниже других предложений (а она должна быть существенно ниже), то имеет смысл взять и всё переделать обратно. В других случаях не имеет смысла абсолютно. Сантехкабину можно сломать за день и построить новую из гипсокартона за ещё два дня. Заделать вход в кухню из большой комнаты опять-же гипсокартоном в два ряда. Я бы уместился тысяч в 100 на всё про всё, а то и в 50. Почему гипсокартон? Потому что дешевле, быстрее и абсолютно ничем не хуже чем поеноблоки. Всю переделку (с учётом перекладки плитки и возможно переделки подводки труб в ванной) можно сделать за 1-2 недели.

Если учесть что одна из комнат стала проходной ,то квартира сильно на любителя.Ликвидность объекта будет не очень высокой.

Если узаконено, то на ипотеку не должно повлиять, а это минимум половина рынка, стало быть ликвидность не снижается. Но нужно понимать, что не всех такая планировка устроит, поэтому риски зависнуть с такой квартирой есть. Еще зависит от доков, локации, технических характеристик дома и квартиры, времени, когда планируете реализовать объект. Если в этом году будете перепродавать, то это одна история, если через 20 лет, то никто Вам не скажет о ликвидности.Поэтому на Ваш вопрос нельзя дать четкий ответ без конкретных вводных данных.

Добрый день. Если лично Вас такая перепланировка устраивает и она согласована, то почему нет? Конечно, из-за того, что фактически одна из комнат получилась проходной спрос на нее будет значительно меньше. Фактор "последний этаж" сегодня уже не так критичен. Выразить разницу в конкретных цифрах невозможно, окончательную стоимость определит только рынок.

Здравствуйте!
Таких квартир на рынке великое множество. Мало того, перепланировки почти всегда не узаконены. То, что таких квартир много, говорит о том, что они востребованы населением и проблем с продажей такой квартиры быть не должно. Продадите дешевле настолько, насколько сейчас покупаете. При правильной цене заберут очень быстро. Последний этаж для многих не недостаток а наоборот. Сверху никто не танцует. Совсем недавно я продавал нечто подобное. Забрали с первого показа. Квартира рекламировалась один день. Желающих купить было несколько. Цена рыночная.