Добрый вечер,

пожалуйста, посоветуйте в ситуации

нужно сдать квартиру в аренду так, чтобы доходы были не у собственника,

Вариант 1:

передать квартиру в безвозмездное пользование сестре

сестра сдаёт в аренду как самозанятый и платит 4%

возможно ли такое?

Или сестра должна открыть ИП ?

у собственника или у сестры будет облагаться доход от аренды?

Вариант 2:

сдать сестре в аренду за 5 тыс рублей

сестра сдаёт за 55 в субаренду

может ли сестра сдать как самозанятый в субаренду? Или только как физлицо или ИП?

Мне как то этот вариант кажется хуже, менее логичный с точки зрения здравого смысла, хотя кто знает, чем будет руководствоваться налоговая

читала тут обсуждение о сдаче квартиры жены через ИП мужа, и про безвозмездную аренду ( была нежилая недвижимость ), все похоже, но не совсем то

спасибо большое заранее