Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Квартира в бирюлево
ID: 40403413
30 ноября 2019
Вся Россия
2 274
11

Добрый день, собираюсь покупать квартиру на 3 года для вложения денег и получения прибыли от сдачи и налогового вычета. Собираюсь брать однушка ценой до 8 млн. Мне предлагают квартиру 50кв метров в восточном бирюлево. С ремонтом и оплатой смежных услуг я вписываюсь в указанную сумму. Но меня терзают сомнения что я смогу сдавать такую квартиру за 35 000 как предполагала. Около метро нет, только электричка но меня убеждают что метро запланировано к открытию в 2023 года, как раз тогда когда я собираюсь ее продавать. Квартира в целом неплохая и в доме 2011 года постройки но у меня 2 причины для волнений: смогу ли сдавать за 35000 и подорожает ли после открытия метро. Что скажете?

Авторы
11
ID: 40403413
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
студия, 29 м², этаж 9
50 000 ₽/мес.
студия, 29 м², этаж 9
Саларьево
19 мин.
ЖК "Румянцево-Парк", Родниковая улица, 30к3, Москва
студия, 19 м², этаж 1
6 400 000 ₽
студия, 19 м², этаж 1
Беляево
7 мин.
Миклухо-Маклая улица, 57К2, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
Коньково
7 мин.
Профсоюзная улица, 132К2, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 4
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 4
Бунинская аллея
9 мин.
улица Адмирала Лазарева, 41, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
3-комн.кв., 72 м², этаж 2
29 900 000 ₽
3-комн.кв., 72 м², этаж 2
Новые Черёмушки
14 мин.
улица Вавилова, 93, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
1-комн.апарт., 24 м², этаж 1
5 300 000 ₽
1-комн.апарт., 24 м², этаж 1
Солнцево
13 мин.
Боровский проезд, 24, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
21 900 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
Зюзино
15 мин.
улица Обручева, 47, Москва
11 комментариев
Татьяна Скулкина
Частный маклер
30 ноября 2019, 18:23
Лучший совет
Посмотрите для сравнения и другие районы. Бирюлево не самый лучший район, это во-первых. Со своим бюджетом в 8 млн. можно найти районы более приличные, это во-вторых.
А самое главное, для сдачи в найм наличие метро в шаговой доступности - это одно из основных условий.
7
0
273/50 000
0/50 000
Александр Дмитриевич
1 декабря 2019, 14:33
Вывод такой: это «Буратинный» инвестиционный план. Если сумма жжёт карман купите швейцарские франки, держите их дома два года. И будет Вам счастье.
2
0
147/50 000
0/50 000
не риэлтор
30 ноября 2019, 21:52
1) метро в бирюлево не будет ближайшие лет 10, если не 15 точно. а возможно что и вообще никогда. если вам говорят что оно там будет в 2023 году - это означает только то, что вас совершенно сознательно обманывают. делайте выводы;
2) 35 тыс можно получать, если сдавать по койко-местам гастерам. но это можно делать и в квартире заметно меньшей стоимости, чем 8 млн, и иметь ту же сумму;
3) в целом, покупать в бирюлево квартиру под сдачу за 8 млн - это примерно как в глухой деревне с грунтовыми дорогами купить новый мерседес. как в том пошловатом анекдоте, "есть где, есть с кем, есть с чем - но зачем?!"(с)
4
0
619/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
30 ноября 2019, 19:21
Добрый день. 35 т.р. для Бирюлево сейчас это невозможная сумма. И тут не от ремонта и прочего зависит, а от локации. Район мягко говоря в Москве считаться нарицательным...
Исключение: если речь идет о ЖК Загорье, но и тут более реальной кажется цифра 30-35 т.р.
8 м.р. и при известном факте строительства метро - это уже максимум. В Москве цены растут не когда метро фактически открывается, а уже тогда, когда о планах его строительства объявляют.
Все же я бы рекомендовал Вам более тщательно подумать об этом предложении, а по возможности рассмотреть другие варианты локации.
7
0
594/50 000
0/50 000
Виталий Ревякин
Частный маклер
30 ноября 2019, 19:04
Ну, открытие, к примеру, Проспекта Славы в Спб вообще никак не повлияло на ценообразование в районе, даже слегка усугубило сдачу некоторых объектов. В новых домах ещё более менее процесс идёт, а вот в тех, что постарше ещё хуже стало. Сдаваться и продаваться квартиры будут быстрее, но не дороже.
3
0
296/50 000
0/50 000
Александр Седов
Частный маклер
30 ноября 2019, 19:00
выбрал бы для инвестирования более престижный район..
1
0
53/50 000
0/50 000
Александр Воронич
30 ноября 2019, 18:26
Здравствуйте. При бюджете 8 млн на однокомнатную квартиру, я бы выбрал другие районы. да и при меньшем бюджете тоже.
7
0
116/50 000
0/50 000
ID: 40403413
Автор
30 ноября 2019, 18:55
А какой район?
0
0
14/50 000
Александр Воронич
30 ноября 2019, 19:00
Посмотрите СВАО, САО, СЗАО. В СВАО точно получится приобрести в этом бюджете квартиру, площадью не менее 35 м2, в пешей доступности от метро. Возможно даже останутся деньги на приведение квартиры в порядок и покупку мебели. Это если будете рассматривать например метро Бабушкинская или Медведково.
0
0
297/50 000
Александр Седов
Частный маклер
30 ноября 2019, 18:24
как инвестирование, я бы выбрал другой район, или даже округ, не подешевеет наверняка, а что касается аренды, если с ремонтом, то скорее всего сдаваться за 35т. будет.
5
0
167/50 000
0/50 000
ID: 40403413
Автор
30 ноября 2019, 18:55
А какой район?
0
0
14/50 000
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы