Добрый день. Такие вопросы посредством интернет форумов не решаются. Это работа, требующая анализа документов и не только тех, которые можно получить в свободном доступе. Если хотите сэкономить на услугах специалистов, то устройтесь на работу в агентство недвижимости, поработайте там пару лет и уже потом на основе собственного опыта покупайте квартиру.
Запросите у собственника устанавливающие и подтверждающие право документы, все это внимательно изучите с поправкой на свои познания ГК РФ, СК РФ, множество ФЗ, Обзоров ВС РФ и КС РФ, на позиции обычных судов. Дополнительно проанализируйте риск банкротства, исполнительные производства, участие в судах, наличие ИП/ЮЛ, данные ЕГРН, переход прав, историю формирования права, данные архивного регистрационного учета, коммуналку, вопросы совместной собственности, источники финансирования сделки, и прочее.

Да некоторые покупатели вообще считают, что мфц все проверит. Или банк, или нотариус, ну или продавец, или его риэлтор - все кристально честные, всем можно доверять....

Здравствуйте. На что обратить внимание? Свежий пример: Квартира куплена нынешним собственником в 2012 года. Продавцом был молодой мужчина, который получил её в наследство. Его фамилия, допустим, Иванов. По результатам проверки истории перехода права собственности, никакого Иванова там не обнаружилось. Фигурирует некий Петров, у которого все остальные данные - ИО, дата рождения, место регистрации совпадают, и который унаследовал тоже от Петрова. Откуда взялся Иванов? Ладно бы он был не Петров, а Усть-Заднедолбуновский. Было бы понятно. Сменил фамилию за неблагозвучностью. А тут вполне нормальная фамилия. При этом ни в одной соцсети ни Иванов ни Петров не присутствуют. Стали копать дальше. Оказывается Петров, после вступления в наследство, женился на Ивановой и взял её фамилию, а в Росреестр данные не подал. Почему же в соцсетях нет Иванова? А потому, что после развода с Ивановой, он сменил фамилию на Сидоров. И вот этот в прошлом Иванов и Петров, а нынче Сидоров уже вполне себе присутствует в соцсетях и был узнан нынешним собственником. Важно было понять, что это один и тот же человек, а не какая-то левая личность, которая невесть каким образом стала владельцем чужой квартиры, а затем продала её. Всё, что я написал - только часть пазла, который пришлось сложить из разных деталей для того, чтобы понять, что квартиру можно рекомендовать к покупке. А может и не нужно было ничего копать по прошлому собственнику? Как никак, а 8 лет прошло. А если бы планировалось мошенничество, то никто бы 8 лет не ждал. Но для собственного понимания, спокойствия и осознания того, что работа сделана хорошо, решили проверить. Так вот если ответить на Ваш вопрос, то обратить внимание нужно на всё! Абсолютно на всё! И этого всего может быть очень много. И все эти выписки из ЕГРН, которые покупатель так легко может заказать сам, думая, что этого достаточно, на самом деле не дают и десятой доли необходимой информации, которая необходима для понимания юридического состояния объекта и субъекта(ов) права.