Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Квартира в МО с землей
Екатерина
11 октября 2018
Вся Россия
10 595
8

Добрый день.

Была куплена в МО. Изначально дом был построен под таунхаусы , но застройщик не смог продать и переделал под квартиры. Мы -5 собственников (по 1/5 у каждого). Неотъемлемой частью квартиры является земля. Нам принадлежит 1/3 участка, то есть один участок разделён между 3-мя квартирами (у каждого собственника по 1/15 участка земли ). Собственник квартиры, содольщик с нами по земле, приобрёл квартиру в ипотеку. Теперь на нашу долю земли наложено обременение. Размежевание сделать нельзя-слишком маленькая площадь. Хотим продать квартиру, а не можем. Ипотека в Сбербанке. Нотариус говорит, что выиграть суд у Сбербанка нереально. Вся эта ситуация отягощена тем, что собственник по ипотеке не платит уже давно... Помогите, как быть? Искать адвоката и идти в суд?

Авторы
Теги
8
Екатерина
8 комментариев
12 октября 2018, 10:35
Попробуйте изменить запрет на сделки со всем участком запретом на долю в праве, принадлежащую ипотечному должнику. Вас наказывать не за что и незачем. Полагаю, что суд это учтет.
2
0
178/50 000
0/50 000
Частный маклер
12 октября 2018, 09:20
Доброе утро.Екатерина, если я правильно понимаю покупали Вы именно доли в доме ( в виде квартиры) и доли на земельном участке. Очень важно понимать ,что написано в Вашей выписке из ЕГРН. И также обременение наложено на весь участок или только на долю сособственника, и обременение в связи с ипотекой или уже по решению суда( так как сособственник не гасит долг)? Ситуация не простая, поэтому консультация нужна с документами.
1
0
425/50 000
0/50 000
Екатерина
Автор
12 октября 2018, 09:32
Добрый день. Давайте оставим нас- 5 собственников, будем думать, что я одна. У меня квартира- целая, только моя. Отдельно документы на 1/3 земли. Другая 1/3 земли принадлежит другому собственнику другой квартиры, которая в ипотеке. В выписке- на квартиру мою не наложено обременение, на землю наложено, тк в выписке участвуют все собственники, включая ипотечника. Могу выслать все документы. Понимаете, мы 5 собственников-родственники. Так как мы понимаем, что продать квартиру с 5ю собственниками практически невозможно, хотели сперва все доли подарить мне, а потом готовить квартиру к продаже, но мы даже внутри своей квартиры не можем ничего с ней сделать...
0
0
661/50 000
Частный маклер
12 октября 2018, 10:20
Екатерина, мне Ваши документы не нужны..........Вы вопрошаете, поэтому надо не нервничать, ситуация у Вас мягко говоря " паршивенькая" и чтобы разобраться в ней, надо искать за что можно зацепиться. И естественно не в рамках форума.
Вы не можете ничего сделать потому что скорей всего уже вынесено решение суда по сособственнику, и на все имущество наложено обременение. А может быть обременение наложено на все, из за того что ваша постройка НЕЗАКОННА.
Вам не на форум надо, а к юристу, который специализируется именно по незаконным постройкам.
0
0
556/50 000
Частный маклер
12 октября 2018, 07:11
Что делать ?Искать покупателя с наличными.
1
0
49/50 000
0/50 000
МАРИЯ ГОЛОВАНОВА
12 октября 2018, 00:56
Здравствуйте, Екатерина! Я Вас правильно поняла, у Вас в собственности не квартиры, а доли? Вы хотите сказать, что Сбербанк дал ипотеку на приобретение доли?
2
0
157/50 000
0/50 000
Екатерина
Автор
12 октября 2018, 08:28
У нас целая квартира и треть участка, просто нас пятеро. У нас нет ипотеки! Другая треть земли принадлежит другому человеку, у которого ипотека. Сбербанк дал ему ипотеку не согласовав с нами, не смотря на то, что мы содольщики по земле. Теперь и моя недвижимость под обременением.
0
0
280/50 000
Екатерина
Автор
12 октября 2018, 08:49
Простите, видимо я плохо объяснила....
0
0
38/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости