Ольга, это вопрос или попытка "нанять" специалиста? Самое неприятное в Вашей ситуации - обязанность по уплате 30 % налога от продажи квартиры, т. к. сособственники квартиры скорее всего не являются налоговыми резидентами РФ, поэтому без квалифицированного специалиста Вам не обойтись.

Оля, здравствуйте!
Вы пишите - все приехать не смогут, но приехать -то надо почти всем. Обязательно мама, папа и ребенок. С перепланировкой надо смотреть что и как, может, там несложно узаконить. А то получается очень много минусов, что значительно может снизить стоимость квартиры.

Совсем не обязательно - должен иметь паспорт РФ. Может иметь заграничные документы, скорее всего у него есть гражданство, обычно детям это делают в первую очередь, чтобы избежать платное обучение. Если перепланировка стандартная - в Мосжилинспкции есть типовые перепланировки - оформление 2 месяца. Если начать все делать одновременно - сделка получиться.

Еще одна проблема: у второго ребенка также уже должен быть паспорт гражданина РФ (паспорт обязаны иметь все граждане РФ, достигшие 14-летнего возраста). Сомневаюсь, что Росреестр примет на регистрацию договор купли-продажи, где у обязанных иметь паспорт будет написано: свидетельство о рождении... Вообщем и налоги, и паспорта, и перепланировка, и доверенности... все это надо как-то решать и только потом задумываться о продаже.

Опека принимает заявления нотариально заверенные с апостилем официально по почте или может подать доверенное лицо - это не проблема. Будет все долго и нудно. Обратитесь к специалисту - сами не справитесь - слишком много НО.

Такая сделка возможна, но содержит ряд трудностей.Продать по доверенности возможно. Опеку пройти по доверенности вряд ли получится. Там детей старше 10 лет видеть желают и обеих родителей. Сын 23 лет будет уплачивать налоги по высокой ставке.Сложно, но все решаемо.

Оля, здравствуйте. Родители ребенка и сам ребенок здесь должны быть обязательно для опеки и для присутствия на сделке. Ребенок сам должен писать заявление и в паспортном столе на регистрацию по новому месту жительства. По доверенности от третьего взрослого человека можно провести сделку и зарегистрировать его по новому месту жительства. Ведь у вас альтернатива. Но у вас перепланировка, т.е.ипотечные сделки могут не пройти, если эту перепланировку впринципе нельзя узаконить, и банки по доверенности не проводят сделки. Значит эти клиенты вам не подойдут. А у вас 3-х комнатная квартира. Много ипотечников на такие квартиры. Ну и про налог вам уже написали. -30% от стоимости квартиры.

Добрый день. Продать по доверенности квартиру возможно, вот только охотников купить такую квартиру будет ох как не много (скорее всего придется цену ставить ниже чем на рынке процентов на 10), наличие среди собственников несовершеннолетнего тоже дополнительное припятствие в виде получения разрешения органов опеки и попечительства на продажу. Ситуация у Вас очень и очень не простая. Грамотный специалист по недвижимости Вам в помощь. Удачи.

Можно продать и купить по генеральной доверенности,но пройти опеку по доверенности никто не даст.Если сможете решить вопрос с приездом ребенка и родителями в Россию(тем более ребенок уже сам должен в опекунском совете писать заявление от своего имени),то вопрос отпадет сам по себе со сложностью сделки.Но стоимость квартиры в этом случае будет намного меньше,аналогичных на рынке.Обращайтесь.

Ольга, добрый день! Задача вполне решаемая, всем собственникам на сделку приезжать необязательно, хотя крайне желательно. С опекой, действительно родителям придется приехать, так без их личного присутствия решить этот вопрос не получится. Как правильно заметили коллеги встает вопрос с налогами, если все собственники более 180 дней в году находятся за границей, то вы "попадаете" на налог в размере 30%. Если у вас нет возможности лично приехать на консультацию, то предлагаю "перенести" разговор в почту.