Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Квартира в общей долевой собственности в равных долях.
Ирина
27 февраля 2013
Вся Россия
3 327
19
Здравствуйте! Помогите пожалуйста! Когда я родилась, у моего отца в собственности была однокомнатная квартира в Москве, куда меня и оформили собственницей. Потом был совершен обмен с доплатой на двухкомнатную квартиру в ближайшем Подмосковье. Вскоре родители развелись и отец исчез из моей жизни на 16 лет. Буквально на днях он объявился и сказал, что хочет продавать квартиру, но если я против, то он продаст свою долю, но доли не определены. Естественно я против. Дело в том, что за 16 лет он окончательно спился и договориться с ним невозможно, к тому же, как я поняла, ему дает советы какая-то аферистка. Доказать что он пьет, я не могу, так как не знаю, где он живет. Терять квартиру не хочется тем паче, что мне больше негде жить.
Вопросы:
1. Что он может сделать с квартирой без моего ведома?
2. Как я могу сопротивляться продаже квартиры/доли?
3. Если он подаст в суд на выдел доли, могу ли я апеллировать тем, что комнаты разного размера и кому-то из собственников придется доплачивать, а такой возможности ни у меня ни у него нет?
4. Как мне действовать в данной ситуации? Если можно - пошагово.
5. У меня есть несовершеннолетняя дочь, могу ли я прописать ее в квартиру (пока что она прописана у бывшего мужа) без участия отцов?
6. Поможет ли мне пункт 5й в создании препятствий для продажи квартиры/доли квартиры моим отцом?
7. Что еще я могу сделать, чтобы обезопасить свою семью от проживания в коммуналке?
Заранее благодарю Всех, кто откликнется.
Автор
Теги
19
Ирина
Могут подойти
19 комментариев
27 февраля 2013, 16:21
Лучший совет
Ирина, у Вашего отца абсолютно такие же права на квартиру как и у Вас. Максимум, что он может - это продать принадлежащею ему 1/2 долю. У Вас есть право преимущественной покупки, но это право при желании можно обойти. Единственное, что можно Вам посоветовать:
а) продавать квартиру и делить деньги;
б) выкупать его долю.
Все остальные манипуляции бессмысленны.
6
11
376/50 000
0/50 000
Татьяна Кашина
3 марта 2013, 00:18
Если пропишите ребенка, продать всю квартиру будет сложнее, так как надо проходить опеку. А если пропишите ребенка, то желающих купить его долю поубавится, так как в квартире больше станет людей. Когда в глазах у алкоголика замаячили деньги, он будет вас торопить. Узнайте цену, за которую он хочет продать, попробуйте поторговаться на понижение цены, занимайте деньги и выкупайте его долю. Если вам продавать всю квартиру и искать альтернативу. то это время, а у вас нет этого времени. У вас только путь выкупить его долю иначе он найдет путь получить свои деньги, а вас оставить в коммуналке.
0
0
595/50 000
0/50 000
Маргарита
28 февраля 2013, 21:19
Слишком много вопросов для бесплатной консультации.
0
0
51/50 000
0/50 000
михаил Одоевский
27 февраля 2013, 23:05
Ирина,свяжитесь со мной. Решим.
0
0
31/50 000
0/50 000
27 февраля 2013, 19:53
недавно была такая же сделка, звоните, поможем
1
0
46/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
27 февраля 2013, 19:24
Лучше выкупить долю
1
0
19/50 000
0/50 000
Виктория Терехова
27 февраля 2013, 17:00
Спросите сколько ему предлагают за его долю, может цена вопроса не так велика.
1
0
80/50 000
0/50 000
27 февраля 2013, 16:59
Ирина он может распорядиться своей долей по своему усмотрению:
может продать, подарить, завещать и т.д.
Если он будет продавать свою долю, у вас будет преимущественное право выкупа этой доли.
Если откажите ему , то продать эту долю он сможет третьим лицам.
К вопросу о сопротивлении вы можете не подписывать отказ от преимущественного права покупки -это немного оттянет время до продажи другим.
В вашем случае лучше продать квартиру целиком и разделить деньги или выкупить его долю.
2
0
507/50 000
0/50 000
27 февраля 2013, 16:54
Единственное, если он пьющий, всю эту канитель сложновато для него будет делать. Перед тем как продать долю, надо делать выделение долей. Поэтому, однозно, берите риэлтора и контролируйте, чтобы не было аферы. А если она пойдет(афера), то у Вас будут основания подать на него в суд и так лет 5-7 можно продержаться. А там, мы все под богом....
1
0
343/50 000
0/50 000
27 февраля 2013, 16:54
Извините, однозначно.
0
0
21/50 000
27 февраля 2013, 16:49
5 пункт никак не повлияет. Берите себе в защиту риэлтора, который Вам поможет хотя минимизировать потери. Но, то, что отец имеет право, это точно.
0
0
146/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости