Подскажите, пожалуйста, насколько безопасно купить квартиру, находящуюся менее 1 года в собственности. Собственники-сёстры, наследство по закону. Спасибо.
Цифры недели
28 февраля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Авторы
Теги
0
0
5
Татьяна
Могут подойти
5 комментариев
Лучший совет
Татьяна, определить круг потенциальных наследников вообще никак нельзя. А у Вас еще и наследство по закону... Наследство, тем более свежее, это всегда риск. По этому поводу есть Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», пункт 42: «Если при принятии наследства после истечения установленного срока, с соблюдением правил ст. 1155 ГК РФ, возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества, независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников – при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками). Но говорить о безоговорочности данного Постановления и о возможности применения его к любой ситуации конечно нельзя. Каждая ситуация по своему уникальна.
7
1
1 113/50 000
0/50 000
19 ноября 2018, 23:25
Полная стоимость в договоре. Выяснение круга наследников. Страхование титула.
1
0
78/50 000
0/50 000
елена смирнова
Частный маклер
19 ноября 2018, 18:02
Тщательный анализ документов покажет риски или их относительное отсутствие. Риэлтор в помощь.
4
0
93/50 000
0/50 000
19 ноября 2018, 14:22
Не самый лучший вариант с точки зрения безопасности. Если есть что то похожее лучше рассмотреть другой вариант. Но если очень нравится (да и цену на такие объекты ставят ниже) можно покапать тему. Не риелтор очень хорошо все расписал. По существу добавить нечего.
5
0
263/50 000
0/50 000
не риэлтор
19 ноября 2018, 11:59
опасно/безопасно - категории эфемерные, каждый их меряет для себя сам. кому-то кажется опасным через две ступеньки на лестнице перепрыгнуть, а кто-то бейсджампингом занимается и для него это так, разминка...
в вашем случае риск заключается в том, что могут появиться другие наследники (внебрачные дети или другие родственники, обойденные при оформлении - мы не знаем, от кого наследство идет). в общем случае, по наследным делам формальный срок исковой давности 3 года, безопасным считается 10 лет. хотя каждый риэлтор и/или юрист приведет вам не один пример, когда дела по наследству открывались и по истечении 10 лет. общее правило - чем старше наследство, тем безопаснее. в вашем случае, судите сами, меньше года... всякое бывает. может быть, хотят срочно избавиться, пока другие наследнички не проявились. а может просто хотят продать ненужную вещь. проверить все полностью невозможно (пример - внебрачные дети у мужчины 30 лет назад в каком-нибудь порту )), но можно проверить основные моменты. хороший риэлтор вам в помощь.
в вашем случае риск заключается в том, что могут появиться другие наследники (внебрачные дети или другие родственники, обойденные при оформлении - мы не знаем, от кого наследство идет). в общем случае, по наследным делам формальный срок исковой давности 3 года, безопасным считается 10 лет. хотя каждый риэлтор и/или юрист приведет вам не один пример, когда дела по наследству открывались и по истечении 10 лет. общее правило - чем старше наследство, тем безопаснее. в вашем случае, судите сами, меньше года... всякое бывает. может быть, хотят срочно избавиться, пока другие наследнички не проявились. а может просто хотят продать ненужную вещь. проверить все полностью невозможно (пример - внебрачные дети у мужчины 30 лет назад в каком-нибудь порту )), но можно проверить основные моменты. хороший риэлтор вам в помощь.
6
1
1 034/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
Статья от 02.04.2021. Как раз тогда 4 года было.
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости