Поиск по журналу

Вся Россия

Квартира в старом жилом фонде

Илья

2 июля 2020

Вся Россия

1 646

Уважаемые профессионалы, помогите понять можно ли для проживания покупать квартиры в старом жилом фонде такого типа. Просто для примера привожу объявление https://www.cian.ru/sale/flat/224341803/. Есть страхи, что в доме этого года «все разваливается и гниет», «скоро квартира совсем обесценится». Заранее спасибо за советы!

Авторы

Теги

Илья

покупка квартиры

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

ВДНХ

7 мин.

Звездный бульвар, 12К1, Москва

8 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

2 июля 2020, 07:46

Лучший совет

Это очень добротные дома. Квартиры в таких домах покупать можно. Кап.ремонт сделан, но в каждом доме управа проводила работы в соответствие с заключением экспертизы и выделенными средствами. Если опасаетесь, что «все разваливается и гниет», «скоро квартира совсем обесценится», то покупайте современный "новодел" с красивыми входными группами, современными , но ломающимися лифтами и прочими радостями новостроек. Как говорится, на вкус/цвет и кошелёк....

455/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ирена

4 июля 2020, 22:39

Очень различаются одинаковые дома, которые были ЖСК либо нет. В старых жск намного всё лучше. Трубы и всё меняли и т.п. А есть дома такие... страшненькие. Особенно если ведомственные были. Поэтому внимательно смотреть и нюхать надо.

232/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ляйсан Мавзиева

2 июля 2020, 14:18

И район, конечно, не обесценится в ближайшие.... дцать лет))

60/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ляйсан Мавзиева

2 июля 2020, 14:14

Ничего плохого в кирпичных домах такого типа нет. Проверьте только канализацию и подвал (как правило, в УК или ТСЖ есть ключи). Малоэтажная застройка - это отличный вариант в районе со сложившимся составом соседей и инфраструктурой.

232/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

2 июля 2020, 12:24

Здравствуйте. По всей видимости данную квартиру рассматриваете из-за места расположения, если решили пожертвовать физическими характеристиками жилья. Там действительно неплохо. Про дом коллеги всё написали. Добавлю только, что при входе в подъезд обратите внимание на отсутствие/наличие запахов канализации. Также рекомендую пройтись вокруг дома, и посмотреть, нет ли крыс. Про среднее состояние продавцы конечно погорячились. Квартира убита и требует полного ремонта.

468/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Фролов

2 июля 2020, 09:34

Старый фонд разумеется покупать можно. И большое количество людей так и делает. Просто смотрите на текущее состояние. Ну и выше правильно заметили, в старых домах планировки "покомпактнее" (хотя бывают старые дома (например конструктивистские на ул Лестева) где площадь вполне сравнима с современными квартирами. Так что все зависит от ваших предпочтений и бюджета

365/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

2 июля 2020, 09:32

я бы на вашем месте не рассматривал первые этажи в таких местах. вот это действительно то, на что стОит обратить внимание.
а этот дом сам по себе абсолютно нормальный. новоделы из дерьма и палок типа пиковских и гренелевских сгниют гораздо раньше. я уже не говорю про муниципальные и реновационные домики ниф-нифа.
а кирпичные хрущевки на самом деле отличный вариант (как и более поздние ii-29, если вас не смущает маленький метраж).

443/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Щербинина

2 июля 2020, 08:34

В домах 1960-65 года постройки как правило капитальный ремонт с заменой стояков водоснабжения уже прошёл в начале 2000-х. Покупать квартиры там можно, дома сделаны нормально, звукоизоляция хорошая (сама в таком живу). Один из минусов- маленькие кухни. Так что квартиры эти на 1-2 человек, третьего на кухне уже трудно разместить. Месторасположение таких домов обычно хорошее, близко к центру.

393/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях