Риэлтор продавца иного говорить не должен, он заинтересован в продаже и для него первостепенная задача обеспечить безопасность взаиморасчётов для продавца. Есть ещё один момент, если квартира куплена с использованием кредитных средств, то это ещё далеко не факт, что она не может иметь проблемы.
Есть прецеденты и реальные не очень хорошие истории, которые выплывали после покупки и "так называемой проверки банками". А вот этот фактор вообще не волнует риэлтора продавца, у него своя, железная логика: "-покупает, тогда пусть проверяет сам, либо нанимает своего специалиста."

Друг на днях купил машину у банка . Счастлив , дешевле купил. Так и здесь , найдите себе специалиста и вперед ,все решаемо , бонус как правило ,такие квартиры гораздо дешевле чем другие такого же плана.

У меня были такие регистрации когда квартира в ипотеке в залоге у банка. Да ситуация рисковая. Но если там нет детей,желательно один собственник, ну если и 2 ничего страшного регистрация купли-продажи через нотариуса. в покупке таких квартир надо подстраховаться в документах когда передаете задаток или аванс. я б оставлял задать если в себе уверен и посмотрите хорошенька на людей узнайте побольше подробностей,какие у них планы на будущее,зачем продают,что будут делать дальше, все эти вопросы дали б мне понять стоит им доверять или нет потому что такие регистрации в основном на доверии. Поскольку вам с начало надо внести сумму долга в банк,после чего вы пойдете на регистрацию купли-продажи. В предпоследний раз мы пошли на регистрацию если не ошибаюсь на следующий день соответственно за это время может произойти все что угодно. Я своим собственникам квартиры доверял поэтому и согласился заниматься продажей и оформлением их квартиры. Хотя многое из агентств говорят что такими делами не занимаются и некоторые юристы меня тоже не поддерживали. Вот

Подводных камней при покупке залоговой квартиры ровно столько же сколько и при покупке обычной квартиры. Разница будет в расчетах и сроках регистрации. Но,в связи с тем,что у каждого банка свои требования,мы не сможем проконсультировать здесь Вас подробно и понятно. Наймите специалиста - разберется.

Дело - то житейское, всякое в жизни бывает, ну, не рассчитали свои финансовые силы, с кем не бывает.. Однако, риски есть, соглашусь с коллегами. И одна из основных - погасите долг продавца, а он передумает продавать или, не дай бог, случится с ним что-либо именно в этот промежуток времени.. да и по документам надо тщательно проверять, то, что она была в ипотеке- не снимает рисков.Специалист Вам в помощь!

Добрый день. Коллеги уже много написали о возможных проблемах и это действительно может быть. А может быть, испугавшись и не разобравшись в проблеме, Вы упустите отличную квартиру еще и с дисконтом. Специалист поможет Вам понять, стоит ли покупать или нет, объяснит все риски и не теоретически, как это возможно не зная подробностей

Добрый день, Максим. Квартира в залоге банка именно потому и продается дешевле, что залог - дополнительный фактор риска для покупателя. Здесь надо в первую очередь учитывать сумму долга продавца. Она может быть относительно небольшая (до 1 млн руб), а может составлять почти всю стоимость квартиры. Соответственно и действия при покупке будут разными: будете ли Вы гасить сначала своими средствами долг продавца перед банком, а потом, после снятия залога, покупать квартиру (и сидеть до сделки и дергаться, как бы Вас не кинули, т.к. проблему продавца с долгом Вы решили), или будете покупать квартиру с залогом с последующим его погашением. Кроме того, надо знать стандарты банка-залогодержателя. У каждого банка - свои представления о том, как происходит сделка. Надо свести все эти факторы воедино и тогда будет понятно, по какой схеме сделки двигаться. И это не исключает проверки документов квартиры, как это делается при любой покупке. Сделка непростая, лучше найдите хорошего специалиста.

Максим, добрый день. Такие сделки более сложные, чем обычные. Зависит от схемы сделки, которую предлагает банк. Возможна схема покупки погашением долга продавца до заключения договора купли-продажи. Но тут нужно сделать всё так, чтобы не получилось так, что долг Вы погасите, а договор купли-продажи он откажется заключать.
Другой вариант - покупка с переводом долга на Вас. В общем такие сделки сегодня встречаются всё чаще и чаще, т.к. появляется больше неплатёжеспособных людей.

Статья по теме Вашего вопроса: https://www.cian.ru/blogs-kak-bank-kredit-prostil-273748/

могут быть, и масса. вас должен консультировать специалист на месте, с документами в руках. верить риэлтору продавца - это все равно что на рынке спрашивать: гиви, у тебя точно овощи свежие? не обманываешь?

цена в целом на 10 % ниже рынка поэтому.
мои действия? мне риэлтор продавца скинул выписку из ЕГРЮЛ "Сведения о зарегистрированных правах".

хочу с ней в банк сходить -в котором квартира в залоге..