Поиск по журналу

Москва и МО

квартира в залоге у банка

Ольга Лагутина

11 марта 2020

Вся Россия

3 121

Присмотрели квартиру, но она в залоге у банка. Надо заплатить сначала не выплаченный кредит, ну и разницу продавцу. Занимается этим агентство по недвижимости. Изначально, квартира оформлена по договору дарения от родителей сыну. Не опасна ли такая сделка?

Авторы

Ольга Лагутина

Могут подойти

31 109 060 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 3

Волгоградский проспект

7 мин.

ЖК "Champine (Шампайн)", Сосинская улица, 8, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

20 619 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 4

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

14 900 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 7

Ленинский проспект

9 мин.

улица Орджоникидзе, 6К2, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

17 850 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 5

Павелецкая

6 мин.

улица Зацепский Вал, 4С1, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 3

Университет

13 мин.

Ленинский проспект, 79, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Шаболовская

12 мин.

улица Шухова, 4, Москва

16 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

11 марта 2020, 18:31

Лучший совет

Кредит за продавца совершенно точно платить не надо. Нужно выяснить в банке возможные варианты покупки из под залога. В разных банках алгоритм проведения таких сделок может отличаться. И ещё следует помнить, что АН , нанятое продавцом, преследует именно его интересы. А никак не Ваши. Со всеми вытекающими последствиями.

320/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Олег Владимирович Квятковский

Частный маклер

12 марта 2020, 17:51

Добрый день, Ольга!
Зачем вам это надо? В городе достаточно интересных предложений. Отказывайтесь от таких вариантов, не подвергайте себе лишней опасности. С уважением, Олег Владимирович

193/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 48232534

12 марта 2020, 16:50

По хорошему банк Вам должен предложить схему продажи из под залога, процедура не предполагает гашения кредита сразу, переход права осуществляется с согласия залогодержателя, затем уже осуществляется гашение кредита, обычно , например в ВТБ доступ в ячейку делается на сотрудника банк, либо аккредитив с условиями. насчет юр.истории, сомневаетесь, застрахуйте титул отдельно, например в Росгосстрахе. стоит не дорого

415/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Опасова

Столичный Проспект

12 марта 2020, 15:02

Добрый день! Не могу сказать, что 90% квартир приобретены с использованием ипотеки. Но это так к слову. При грамотном построении сделки, риски минимальны. Конечно, мои коллеги все верно вам разъяснили. Начинать нужно с банка. Отсюда исходить. Правильно оформить передачу денежных средств, которые уйдут на погашение ипотечного кредита. Во многих банках, на сегодняшний день, существует система одновременного погашения кредита и выхода на сделку купли -продажи в этот же день. Не изводите себя заранее, доверьтесь специалисту, который с вами сотрудничает. Удачи!!!

564/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

11 марта 2020, 19:53

Чтобы говорить об опасности нужно видеть документы, нужно видеть продавца, изучить всю информацию по нему, по родителям, по предыдущей истории и тд.
Только после этого, можно говорить об опасности.
Если у вас есть специалист, что он говорит по этому поводу?

267/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

11 марта 2020, 21:18

Ну так вы узнайте сначала его мнение. Он явно обладает большей информацией, чем мы. А вот потом, когда вы узнаете его мнение, подробности по документам, сделке, имеет смысл спрашивать. И то, чёткого ответа на свой вопрос вы не получите, потому что надо быть «внутри» ситуации.
Даже посмотрите на ответы выше: кто-то говорит, что ок; кто-то- надо рассмотреть другие варианты...

381/50 000

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

11 марта 2020, 21:51

Берегите себя, не надо так себя изводить.
Доверьте этот вопрос специалисту

80/50 000

Ирина Щербинина

11 марта 2020, 19:21

Для начала узнайте у менеджера банка-залогодержателя о возможных схемах сделки. Предложенная агентством схема имеет право быть, но для вас как покупателя она опасна тем, что оплатив чужой кредит вы рискуете не получить квартиру. Продавец может передумать, уехать...

265/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Лагутина

Автор

11 марта 2020, 19:30

без оформленных документов банк ячейку на оплату не откроет.... или откроет?

76/50 000

Ирина Щербинина

11 марта 2020, 21:57

Про ячейку ещё рано говорить, надо общую схему узнать. И только после этого думать: связываться с данной историей или нет.

122/50 000

Александр Воронич

11 марта 2020, 19:16

Здравствуйте. В вашей ситуации могу посоветовать либо довериться продающей стороне с пониманием тех рисков, которые есть, или поискать другую квартиру с понятной ситуацией.

172/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Ткачев

Частный маклер

11 марта 2020, 18:55

нет, при грамотном подходе не опасна..

38/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Лагутина

Автор

11 марта 2020, 19:07

как определить, подход грамотный или нет? Говорят, что 90% квартир в таком положении.
Объясняли, как это делается, вроде правильно.... Довериться?...Самому принять решение очень сложно...

195/50 000

Александр Ткачев

Частный маклер

11 марта 2020, 19:10

Нанять специалиста с вашей стороны..)) страшно потому, что непонятно..

70/50 000

Ольга Лагутина

Автор

11 марта 2020, 19:28

Да, есть и с нашей стороны специалист, занимается сейчас.

57/50 000

Ольга Подвигина

11 марта 2020, 18:44

Договор дарения какого года? По какой причине взят кредит? Не состоит ли собственник на учете в пнд и нд,куда выезжает...,и еще на миллион вопросов надо получить ответ,прежде чем рассматривать такую квартиру. Гасить за продавца долг нельзя. Он банк его не отдал,Вам откуда возьмет деньги в случае чего? Надо рассмотреть другие варианты.

336/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях